有隱憂

子女入學排序靠后

“我們是公立幼兒園，由于資源有限，還只能招收京籍子女。”棉花胡同幼兒園園長李建麗對記者說，300多個名額，光京籍的就報名1000多，資源有限，按規定非京籍子女還不能進公立幼兒園，但可以去私立幼兒園。

購房與租房，享受到的教育資源差異太大，是上班族選擇長期租賃的最大障礙。

在義務教育階段，租房特別是非京籍租房能否就近入學？北京市教委的教育咨詢熱線回復，非京籍租房需要提供包括戶口本在內的“五證”到相應的街道進行審核，審核通過就可就近入學。但記者調查發現，由于學位資源緊張，子女就學存在先后順序。

比如在幼升小環節，一般學校都會根據是否有所在片區的戶口、房產進行排序。“肯定要優先保障房子和戶口都在片區的，租房者的子女只能排在后面。”海淀區一位擔任小學校長多年的教育人士對記者透露，一些資源緊張的熱點學校，房子、戶口都在片區的家庭爆滿，租房人群的子女入學希望渺茫。

她介紹，非京籍租房子女的入學一般也會解決，比如通過協調到周邊其它學校入學。海淀區教委今年發布的《關于2017年義務教育階段入學工作的實施意見》顯示，本市戶籍適齡兒童，是隨監護人到責任學校進行信息審核，辦理登記入學手續；非本市戶籍適齡兒童，則是隨監護人到居住地對應學校聯系就讀，學校接收有困難的，由學區協調解決。

“承租人子女可以就近入學，并非保證優質學區入學，承租人子女上優質學校的可能性并不大。”中原地產首席分析師張大偉說。

不僅如此，去年，西城區就明確“一套房6年內只能直系子女入學”，海淀也宣布“每套房屋六年內只提供一個學位”。“也就是說，如果房東把房子里的學位用了，租客的子女也很難享受到入學機會。”該教育人士說。

新期待

租賃房未來應標準化

“購租并舉”高漲的呼聲背后，是當下全國住房租賃市場的整體收益率非常低，不足2%，甚至跑不過一年期存款利率，真正一門心思把租賃產業做大的企業少之又少。

業界分析，發展租賃市場的一些政策還需細化落實，市場各方的積極性必須充分調動，才能真正推動租賃市場健康發展。

比如，租購并舉的激勵政策落地，往往會強化“租售同權”的心理預期，但在北京、上海等特大城市，真正實現租售同權并不現實，只能盡量以人性化的配套政策，提升剛需人群對長期租房的接受程度。另外，市場人士還擔心，一旦實現“租售同權”，學區房的租金上漲壓力也會大增。

“但租金價格維持穩定是租賃市場發展的首要前提，因此保證足夠的租賃房源將是重中之重。”胡景暉說，政府層面需要提供更多房源，包括土地招拍掛階段就提供專業的租賃用地、在新房項目中配建租賃住房，甚至激活現有的存量市場。未來的租賃產品也應當標準化，讓租客擁有更好的租賃體驗，生活更加穩定。