上班族在北京租房多年，是繼續在租來的房子里結婚生子，還是在高房價的壓力下勒緊褲腰帶湊首付款？對數量龐大的“剛需”人群來說，每次房地產市場調整期，租與買都是艱難抉擇。

上周，北京租房新政公開征求意見，意在賦予租房者更多享受公共服務的權利，也是希望剛需人群將租房作為除買房之外的安居手段。記者連日來調查發現，租房在權益和生活品質上與買房還存在巨大落差，眾多租客能否打消顧慮退出買房大軍，還得看北京租房新政的落地效果。

不穩定

一年被趕出來三回

伴隨著樓市降溫，在回龍觀租房的小趙終于松了一口氣。過去近一年的時間，他一連換了三次房，三次都是被房東“趕”出來。

三次租房都是找正規中介，簽一年期的正規合同，但隔不久小趙就會接到房東的電話：“房子準備賣了，不租了，你抓緊找房吧！”

過去一段時間二手房價格瘋漲，租賃市場也一同“遭殃”。不少房東趁價格上漲較快，獲利較多，便不顧合同由租轉售，租客也不得不面臨“被違約”的遭遇。小趙說，雖然房東愿意承擔違約金，但只有一個月房租的違約金既不能在暴漲的房價下對房東產生約束，也無法彌補自己頻繁搬家的損失。

被房東“趕”走之外，租客也正遭遇著另一種“不靠譜”。在朝陽區北苑地區租房的劉海向記者訴苦，幾乎每隔一段時間，房東都會提出漲房租，而且每次的上漲幅度能達到千元以上?！拔磥砜隙〞I房，不想再過這種不安穩的租房生活?！?/p>

這也讓房地產市場的“購”與“租”陷入怪圈：樓市買賣過熱，期望通過發展租賃市場進行降溫，但租賃市場不健全不穩定，又加劇租客買房，抬高樓市熱度。

在國際上，許多租房率較高的國家都對房東肆意撕毀合同等行為給予重罰。德國的住房自有率僅有四成，60%左右的居民靠租房居住。但德國有著十分嚴苛的租金管制，各州主要地區房租3年內漲幅不得超過15%，房主不得將租金提高至平均水平的10%以上。此外，德國還嚴禁房東隨意趕客，十分注重保護租客利益?！皣疫€需從制度層面上給予租客更多的權益保護，為相關管理部門提供監管依據，去指導和約束各個市場主體的行為?！眰I我愛我家愛集團副總裁胡景暉說。