經濟日報-中國經濟網8月15日訊 (記者 祝君壁)國家統計局近日發布7月份國民經濟運行數據顯示,全國規模以上工業增加值小幅回落1.2個百分點,經濟運行保持在合理區間。1至7月份,全國房地產開發投資同比增長7.9%,增速比1至6月份回落0.6個百分點,商品房待售面積比6月末減少1081萬平方米。對此國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,經過本輪調控,當前我國房地產市場過熱局面得到一定程度降溫,總體運行平穩。

“在目前國內經濟穩中向好、結構調整深化的發展態勢進一步延續的情況下,房地產投資增速趨緩實屬正常現象。”國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松告訴經濟日報記者,“目前中國城鎮戶均住房已超過1.0套,基本上解決了供不應求的問題,進入了總量基本平衡、區域出現分化的新階段。今后,市場很難出現投資高增長、銷售高增長、房價高漲幅的‘三高特征’。”

據毛盛勇介紹,目前一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少;三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。1至7月份房地產開發投資增速雖然比上半年有所放緩,但比去年同期有所提高。所以,房地產市場盡管有所降溫,但總體運行比較平穩。

“今年上半年,房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%,與去年同期8.2%的貢獻率相比,在房地產對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下,經濟增長速度還提高了0.2個百分點。”毛盛勇說,“這說明房地產市場的降溫或者是適度降溫,并不必然會下拉經濟增長速度。隨著各地推出新舉措,加快推進房地產市場長效機制建設,整個房地產市場會有更好、更良性的發展。”

對于下一步房地產市場的走向,毛盛勇表示,隨著供給側結構性改革的推進,特別是在加快研究推出房地產市場平穩健康運行的制度設計下,很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,不是用來炒的”這個基本定位,結合當地的實際,紛紛推出一些新的嘗試舉措。“這實際上是加快推進房地產市場長效機制建設的一些有益嘗試,房地產市場下一步平穩健康運行的態勢會得到加強。”

對此,方正證券房地產行業首席分析師夏磊表示,行至年中,房地產調控效果明顯,“在‘房子不是用來炒的’政策方向指引下,一二線的限購限貸持續,打擊炒房的力度不變。三四線熱度上升的同時,也會引起部分城市主動收緊限購限貸。”夏磊認為,伴隨房貸利率上行,下半年房地產市場穩中有降,居民的購房更加理性,房企拿地不再沖動,樓市將回歸平穩的市場氛圍。

“未來房地產市場除了投資增速回落,房屋新開工面積絕對量、新建房屋銷售面積以及竣工面積都會下降,正常情況下房價漲幅也要下降。”鄧郁松說,“從長期看,房價的漲幅和收入漲幅是一致的,收入漲幅最高的時候通常也是房價漲幅較高的階段。隨著我國經濟進入中高速增長階段,經濟增速從10%下降到6.5%左右,居民收入增速也會有所回落。從基本面來說,支撐房價高增長的要素已經發生顯著變化。”

鄧郁松表示,下一步應高度關注房地產市場發展階段變化,“建立人地掛鉤機制,防范供給過剩風險和因供給不足造成的房價過高問題。同時要防范流動性風險,不管是開發企業還是居民購房,都高度依賴金融支持,因此需要保持金融政策的相對穩定。”