中介惡炒新房

6月12日中午，雨后的涼爽似乎令交通也很通暢，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達燕郊。而在6月11日，連接北京通州與河北燕郊的潮白河大橋合龍。年底通車，未來進入燕郊又添新通道。

6月12日，距離“三年社保購房”政策執行僅三天，新京報記者在港中旅房地產開發有限公司售樓處門前，看到一個赫大的聲明，內容大致是，港中旅海泉灣項目針對近日市場上集中出現的不法二手房中介機構或個人打著港中旅海泉灣項目“即將開盤”“已經開盤”的旗號及對外散播項目“加價購房”“外地人可購房需要加5000元辦理社保”等虛假消息，聲明稱港中旅海泉灣項目與上述機構和個人沒有任何合作關系及經濟往來，項目所有銷售環節均依法合規，且目前沒有任何對外銷售計劃安排，不會在取得預售許可前收取任何費用，不存在所謂的“內部認購”、加價購房及違規辦理（補繳）社保等行為。提醒廣大客戶不要相信路邊銷售、二手房門店不法宣傳活動。

據港中旅海泉灣保安介紹，售樓處目前并未對外開放,外人不能進入，門前立這個聲明，是因為已有一些購房者受騙上當，甚至還有人向不法二手中介交了購房款。

據了解，燕郊新房長期處于無房可售的狀態，即使是政策當前，也沒有阻擋被中介惡炒的命運。

“三年社保政策”落地

6月9日，三河明文規定，非戶籍居民提供3年以上納稅或社保證明，限購1套住房。而這一政策落地要追溯到5月15日，河北省下文要求外地人在環首都、環雄安購房須提供3年社保或納稅證明。隨后6月2日，廊坊市下發了政策落地實施《意見》，這也是繼3月21日限購政策之后，廊坊樓市出臺的又一升級版調控。此次三河新規均是來源于以上的政策精神。并且提出把房價穩定在2016年10月的水平上。

“環京區域外來人口較多，對環京區域購房影響較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。正因為影響大，在政策落地前，燕郊迎來一小波交易行情。與此同時，二手房中介連發個別拋盤業主的降價信息，希望以此推動銷售。

燕郊房地產市場一直是隨著北京漲跌。據記者了解，最近一次燕郊樓市降價是在2015年年初，受到北京樓市低迷的影響，燕郊房價重回萬元以下，隨后的2015年7月11日，北京市通州區正式成為北京市行政副中心，燕郊房價隨之水漲船高。在三月以前燕郊二手房單價全面站上2萬元，最高3.5萬元，新房正沖向4萬元。

燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場一有風吹草動，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房價已今非昔比。