剛需族購房面臨“機會窗口”

記者調查發現，此次環京地區調控新政嚴控投資炒房，卻減輕了當地購買者壓力，有利于本地剛需一族低首付買房。榮盛房地產銷售公司一位銷售人員說，廊坊下轄各縣不算外地戶口，一位永清縣的客戶想買房，按照原來政策他屬于外地戶口，首付必須達到50%。按照一套80平方米房產計算，首付要70多萬元。按照現在的政策，這位客戶準備30%首付就可以，減輕了購房資金壓力。

面對樓市趨冷態勢，一些本地剛需人群開始考慮出手買房。李小姐是廊坊霸州市人，夫妻二人在廊坊市區有一套房，并打算給兒子再買一套。根據之前的限購政策，李小姐屬于外地人口，不能購買二套房。6月新政出臺后，李小姐很高興，她看上了塞納榮府的一套77平方米的小兩居，并借了一些錢準備買房，“現在不買，就怕過幾年房價再漲。”

面對樓市下行態勢，一些房產經紀人卻很有信心。“廊坊的房價目前的確下降了，但區位優勢擺在這里，長期來看還會漲回來，有升值空間。”北京千禧盛世房地產經紀有限公司一名韓姓銷售顧問說，住房限購了，目前他只代理銷售公寓，公寓不受政策限制。現在他代理的公寓是民水民電，位于市中心，價格低，每天要接待不少客戶。

面對前來咨詢的客戶，多名房產經紀人表示，限購政策出臺后，現在廊坊買房的人非常少，很多人想買都沒有資質，房產成交量下降明顯。如果是本地剛需客戶，可以趁此機會考慮入手。

中國社科院發布的5月《住房市場發展月度分析報告》顯示，在嚴格調控政策下，環京熱點區域房價出現下跌，其中廊坊下跌8%，進入房價擠泡沫階段，樓市出現拐點。尤其是“3年社保”的需求管控政策，對短期市場構成顯著利空。但從供給方面看，受土地供應等因素限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。報告預測，隨著地方政府對投資需求的管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市短期將繼續下跌，但房價上漲的壓力仍然存在。