昨日，新京報記者獨家獲悉，民生銀行在北京地區首套房貸利率在基準利率基礎上最低上浮10%。據新京報記者計算，首套房購房者每貸款300萬，較政策寬松時期的8.5折、30年期月供，每月要多還3600多元。

此外，新京報記者了解到，目前一些銀行房貸額度已用完。多家暫未公開上浮首套房貸款利率的銀行人士表示，目前銀行在放款過程中要“議價”，已經形成房貸利率實際上浮。

房貸利率5個月連升4次

昨日上午，多家中介向新京報透露，自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍；二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。

昨日，新京報記者從民生銀行北京分行內部人士處獲悉，6月4日，民生銀行新發通知，要求北京地區首套房按揭貸款利率為基準利率1.1倍，二套為1.2倍。

據悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統或者貸款者提供的網簽合同顯示的網簽日期在6月5日前，仍按原利率政策執行。

這是北京地區2017年元旦至今的5個多月第4次提高房貸利率。在剛過去的5月，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

其他銀行是否會跟進？昨日，北京地區十余家銀行回復新京報稱，目前首套房貸利率執行最低基準利率，二套房執行最低基準利率上浮20%。但也有一股份制銀行人士表示，目前該行額度有限，因此沒有明確的利率定價。

“信貸收緊趨勢明顯”

中原地產首席分析師張大偉認為，從資金成本上看，目前包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品。“預計后續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮，”張大偉說，北京作為全國房產市場調控最嚴格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。

從銀行風險上看，隨著房價逐漸出現調整，銀行對房產抵押品的風險意識提高。“各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”張大偉預測，在后續調控周期內，房貸收緊、貸款折扣減少、放款時間延長等都將疊加房地產調控效果。

“最近出現的基準利率上浮將是北京按揭貸款歷史上最嚴格的政策。”張大偉表示，目前購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款壓力越來越大。“預計信貸的收緊趨勢延續周期內，房地產降溫也將持續。”