春節(jié)之后，北京樓市已全面進入首套房利率九折的時代。來自個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”的最新統(tǒng)計，春節(jié)7天假期期間，京城房貸市場交易量持續(xù)走低，同比去年下跌10%左右。

“春節(jié)期間房貸交易量的下滑，一方面是受到節(jié)假日影響，造成貸款需求的短期下滑，而另一方面是因為不少剛性購房人群在目前信貸環(huán)境收緊的影響下，選擇暫時觀望，這在一定程度上也影響了成交。”“偉嘉安捷”首席分析師吳昊指出。

記者從市場了解到，從今年元旦開始，隨著利率的逐步收緊，各主要商業(yè)銀行便逐漸將首套房的利率全面調(diào)整為九折，不過也有銀行根據(jù)自身情況延長了首套房八五折利率優(yōu)惠的執(zhí)行時間。“我是1月上旬辦理的二手房網(wǎng)簽和貸款手續(xù)，銀行還是給了我八五折。”買房人謝女士告訴記者，她是從某國有大型銀行北京某支行辦理的房貸申請手續(xù)，根據(jù)當(dāng)時辦理工作人員的口徑，一直到1月20日之前，信用資質(zhì)良好的購房人都還能享受到利率八五折優(yōu)惠的“末班車”。

然而，從2月份開始，八五折優(yōu)惠的“末班車”已徹底結(jié)束，包括農(nóng)行、建行、工行、招商銀行、交通銀行等在內(nèi)的各主要商業(yè)銀行的首套房利率已進入全面九折時代。“現(xiàn)在，不僅是個人去銀行申請房貸必然執(zhí)行九折，就連曾經(jīng)執(zhí)行過的買理財可額外獲得房貸優(yōu)惠的捆綁方式，或者給予某獨家合作中介機構(gòu)額外優(yōu)惠的方式也全部被暫停。”一位貸款人士告訴記者，大約在去年底，銀監(jiān)會曾下發(fā)過內(nèi)部文件，要求銀行內(nèi)部加強對于無抵押貸款和購房貸款的監(jiān)管審批。同時，北京部分銀行也從去年底開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施。

據(jù)了解，以春節(jié)假期后的房屋成交為例，目前各銀行的批貸周期在10個工作日左右，放款周期在15個工作日左右。“受到春節(jié)假期的影響，正月十五之前銀行的放款速度可能會稍微緩慢，之后就會趨于正常。不過，從整體趨勢看，相較于2016年信貸寬松的時候，今年針對房屋貸款的批貸審核是更為嚴(yán)格的。”上述人士表示。

“盡管利率的調(diào)整對于具有迫切需求的購房人影響不大，但是仍然會對觀望中的潛在貸款需求造成一定影響。”吳昊指出，目前已從租賃市場觀察到，去年“9·30”政策出臺后，不少二手房業(yè)主在調(diào)整掛牌價的同時也在嘗試“轉(zhuǎn)售為租”。到今年“兩會”之前，將是樓市的“調(diào)整期”，二手房的成交在短時期內(nèi)將呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢。“從目前來看，也不排除‘兩會’之后繼續(xù)加息的可能性。”