繼北京市教委拒絕“過道學區房”之后，市住建委會同規劃國土委也頒布新政，治理“過道學區房”。新政嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，并明令規定，平房的“過道”應在不動產登記中標注。新規將于4月10日生效。

為進一步規范房地產市場秩序，加強住宅平房管理，日前，市住建委會同市規劃國土委正式發布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，對核驗時標注為“通道”的部位，將在不動產權證附記欄中予以記載。

該《通知》要求，住宅平房房產測繪成果應當辦理審核，房管部門應嚴格按照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局等進行審核。同時，住宅平房因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其他規定材料外，還應提交經房管部門審核的房產測繪成果。

此外，該《通知》要求，住宅平房辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應進行實地核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”。不動產登記部門依據標注信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

北京房地產協會秘書長陳志表示，此次多部門聯合下文，加強住宅平房管理，劍指的就是此前媒體報道的所謂“過道學區房”。綜合采用這些措施，平房測繪、登記的整體辦理程序上都完善嚴謹了，將有效扼制住宅平房擅自分割的行為，從而遏制“過道學區房”產生。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京平房主要分布在東西城，這些平房大部分都屬于學區房。“新規有效打擊了這些特殊案例，比如非居住功能的過道、廁所單獨成為落戶單位，以‘學區房’的名義進行買賣交易。

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首套300萬25年期房貸多付利息12萬

本報訊(記者 程婕)北京房地產調控新政發布以來，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報記者昨天晚間獲悉，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

據了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國家貨幣政策穩健中性，市場資金價格趨升環境下，更好地支持實體經濟發展，防范金融風險。

北京銀行有關負責人向北青報記者證實，該行基于當前市場環境，為有效防范金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到95折。還有業內人士透露，其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高，可能取消折扣，達到基準利率水平。

首套利率提高后，購房者的月供會增加多少呢？以300萬元25年期貸款計算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為16522元，上調為95折后，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調為基準利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下來多支出利息1萬元，25年要多支出25萬元。