通州、亦莊降價(jià)20%？中介：“沒(méi)降那么多”

據(jù)媒體報(bào)道，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個(gè)區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)20%。

“沒(méi)有降價(jià)那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價(jià)下降20萬(wàn)，個(gè)別二手房?jī)r(jià)格下降30萬(wàn)。”昨日，亦莊一鏈家中介稱(chēng)，目前二手房成交周期在拉長(zhǎng)，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調(diào)低了報(bào)價(jià)和成交價(jià)。

上述中介介紹，最近賣(mài)出了一套不到80平米的房子。“最初業(yè)主報(bào)價(jià)470萬(wàn)，后來(lái)在我們的勸說(shuō)下調(diào)到了450萬(wàn)，最后以435萬(wàn)成交。”

通州區(qū)居民謝女士認(rèn)為，從成交價(jià)上看，其所在小區(qū)房?jī)r(jià)并未大幅下跌。

“我們小區(qū)沒(méi)有降價(jià)那么多，與新政前相比，只是有了談價(jià)空間，”謝女士說(shuō)，其小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)普遍較高，目前房子談價(jià)空間在50萬(wàn)到100萬(wàn)。“實(shí)際的成交價(jià)不一定下降了，只是報(bào)價(jià)降了，所以使得大家以為房?jī)r(jià)降了。”

一位房產(chǎn)中介也談到了“報(bào)價(jià)比較虛”。“我的同事最近賣(mài)出去的一套房子在高位時(shí)報(bào)價(jià)為750萬(wàn)，最近以670萬(wàn)成交。報(bào)價(jià)比較虛，降了差不多100萬(wàn)。”

該中介表示，目前其所在的網(wǎng)點(diǎn)制定了“硬性報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。“比如以前房?jī)r(jià)每平米報(bào)價(jià)7.5萬(wàn)，但成交價(jià)為6萬(wàn)，現(xiàn)在我們的政策就是賣(mài)價(jià)每平米不能超過(guò)6萬(wàn)，學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)不能超過(guò)15萬(wàn)一平米，”他表示，“要求賣(mài)房者調(diào)低報(bào)價(jià)，按照正常的市場(chǎng)價(jià)格走。報(bào)價(jià)超過(guò)硬性標(biāo)準(zhǔn)，房源將從官網(wǎng)下架。”

“一個(gè)月沒(méi)賣(mài)出一套”，中介業(yè)務(wù)量驟減

我愛(ài)我家的中介張先生已經(jīng)“一個(gè)多月沒(méi)有開(kāi)出一單了”。2016年，張先生賣(mài)出23套房，掙了40多萬(wàn)。

“降溫效應(yīng)很明顯，以3·17為界線(xiàn)，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量一下子降了下來(lái)，”張先生說(shuō)，截至目前其今年共賣(mài)出四套房子。“三套是在春節(jié)后到3·17新政前賣(mài)出的，四月賣(mài)出一套，五月至今沒(méi)開(kāi)出一單。”

張先生說(shuō)，其所在中介網(wǎng)點(diǎn)每個(gè)月簽單數(shù)量為十多單，較年前減少一半多。

業(yè)務(wù)量驟減已成為各家中介普遍現(xiàn)狀。

“我五月份沒(méi)有賣(mài)出去一套房，四月賣(mài)出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣(mài)六到十套房子。“新政出來(lái)前，一周可以賣(mài)出20多套，業(yè)務(wù)量減少了60%。”

兩人均表示，目前來(lái)店面咨詢(xún)、看房的購(gòu)房者明顯減少，“多數(shù)在觀望。”

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，二手住宅市場(chǎng)實(shí)際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶(hù)登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場(chǎng)交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。

另有數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量?jī)H為1.08萬(wàn)套左右，是近27個(gè)月以來(lái)的最低值，環(huán)比4月下跌了近四成。

但張先生對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)降溫的說(shuō)法不以為意，“只能說(shuō)北京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回歸正常了。”鄭先生持樂(lè)觀態(tài)度，“只要戶(hù)型、位置或者其他條件足夠好，剛需購(gòu)房者仍會(huì)搶著買(mǎi)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月份整體市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的成交大幅回落下的價(jià)格下行。從價(jià)格調(diào)整幅度看，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈依然持續(xù)中，沒(méi)有出現(xiàn)個(gè)案報(bào)價(jià)大跌外的成交價(jià)格大跌，實(shí)際成交價(jià)平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)還是看政策。