3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。近期部分媒體對(duì)該公告的解釋不準(zhǔn)確，一些商辦類購(gòu)房者也擔(dān)心會(huì)“拆除上下水、不讓出租”等。

北京市住建委昨日表示，在政策執(zhí)行前，已購(gòu)的商辦類房屋可保持現(xiàn)有設(shè)施，出租也不會(huì)限制出租對(duì)象，如銷售，購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。

“這一表述是對(duì)商辦項(xiàng)目調(diào)控政策的澄清，可以安撫市場(chǎng)情緒。”亞豪投資機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)。

北京市住建委表示，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。已購(gòu)買的商辦類房屋可出租，且不限定出租對(duì)象；也可銷售，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，“嚴(yán)格執(zhí)行‘3·26’政策、兼顧購(gòu)房者合理利益”是此次執(zhí)行口徑確定的大原則。“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是‘3·26’政策紅線不能越的，但一些已購(gòu)房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。”

陳志說(shuō)，商辦類房屋雖然本身并不是居住屬性，但鑒于部分商辦類房屋的購(gòu)房者，購(gòu)買后確實(shí)已經(jīng)住進(jìn)去了，所以這次執(zhí)行口徑還是照顧了這些購(gòu)房者的利益。換句話說(shuō)，已購(gòu)的商辦類房屋不會(huì)拆除那些居住設(shè)施，出租的話也不會(huì)限制不讓租給個(gè)人。但如果是拿來(lái)投資炒房的，再出售必須要符合限購(gòu)。這就將購(gòu)買商辦類房屋是解決購(gòu)房人自身問(wèn)題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開(kāi)。合理的需求政府予以照顧；投資投機(jī)、要靠倒商辦來(lái)賺錢的堅(jiān)決遏制。

實(shí)際上，自“3·26”北京商辦項(xiàng)目調(diào)控以來(lái)，對(duì)于商辦項(xiàng)目的政策解讀眾說(shuō)紛紜，大量業(yè)主恐慌要求退房。多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市政策歷來(lái)都是以政策頒布之日為起點(diǎn)，不溯及過(guò)往。此次公告可以說(shuō)也給已購(gòu)商辦房的業(yè)主和已售商辦房的開(kāi)發(fā)商一顆“定心丸”。

“新口徑在維持商住調(diào)控重磅壓力的同時(shí)，基本保護(hù)了已經(jīng)收房的業(yè)主權(quán)益。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，這相當(dāng)于是將政策的“槍口抬高一寸”。他認(rèn)為，公告基本明確，政策的主要方向是遏制商辦項(xiàng)目增量，而對(duì)商辦項(xiàng)目存量、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量房既往不咎。

但是，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，商辦房的部分設(shè)施是違規(guī)的。目前商辦項(xiàng)目執(zhí)行最嚴(yán)格的是上海，商辦項(xiàng)目只要尚未交付入住，都要接受清理整治。項(xiàng)目如果已交付入住的，則要從嚴(yán)管控，相關(guān)信息記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。商業(yè)辦公房屋不得在人口戶籍、入學(xué)、公用事業(yè)收費(fèi)等方面參照住房執(zhí)行。

上海市住建委在2017年1月初叫停了“類住宅”項(xiàng)目網(wǎng)簽，之后著手對(duì)商辦項(xiàng)目擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)的情況進(jìn)行清理核查。

2月中旬，整治商辦房行動(dòng)在上海市閔行區(qū)率先推進(jìn)。閔行區(qū)成立“類住宅”專項(xiàng)整治工作組，對(duì)轄區(qū)內(nèi)27個(gè)疑似“類住宅”項(xiàng)目，從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、驗(yàn)收各環(huán)節(jié)進(jìn)行分類整治。