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北上廣深等城相繼調控商辦項目：明確不得擅自改為居住房

2017年05月17日 08:51 | 作者:種卿 | 來源：中國新聞網

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資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。中新網記者金碩攝

回歸商業屬性多城發文管控產品設計

無論從政策內容篇幅，還是發布時間、后續配套舉措來看，北京對商辦項目的管控實屬最嚴。

“3·26后的一個多月時間，北京商辦市場實際成交大幅下跌。”中原地產首席分析師張大偉直言，堪稱歷史最嚴的商辦限購政策，對此前過熱的商辦市場打擊明顯。

綜合多地商辦調控的政策來看，不得擅自改變為居住用途，成為基本原則。對房地產開發企業違反規劃將商辦類房地產項目改為居住用途的，均采取“一經查實、嚴肅處理”的堅決態度。

另一方面，各地在調控力度上也存在差異。除北京外，其他城市并未明確對個人商貸購買商辦項目做出限制。深圳、成都等地側重于供給端的產品設計管控。

對于開發企業新報建商辦類項目的最小分割單元，北京嚴格規定為不得低于500平方米，廣州較為寬松的限定在不得低于300平方米，深圳僅要求部分比例；轉讓方面，北京和廣州規定已購買的商辦物業可轉讓給法人單位、個人，但廣州給轉讓設置了“附加條件”，即個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

編輯：梁霄

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關鍵詞：北上廣深居住房商辦項目