2.7% 默認

之所以說1%的中介費驚人的低，是因為目前北京二手房市場現行的中介費收取標準是2.7%。

據一位長期從事二手房交易的業內人士介紹，在北京二手房市場中，以鏈家、我愛我家為代表的傳統中介公司收取中介費的比例一般是2.7%，有時會有些折扣；以愛屋吉屋、搜房為代表的互聯網中介公司收取中介費的比例低一點，一般是1%-1.5%。不過，因為互聯網中介公司的市場占有率較低，因此，2.7%的中介費比例依然是北京二手房市場的主流。

那么，市場現行的2.7%的中介費收取標準是如何計算的呢？上述人士進一步表示，2.7%的中介費由兩部分組成，2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費。其中，2.2%是由2%的中介費標準上浮10%得來的。

事實上，相關部門規定的房地產中介服務收費標準并非是2.7%，而是按照房屋總價實行分檔次收費。2011年，北京市發展和改革委員會曾發文對北京市房地產中介服務收費標準進行明確規定。按照規定，住宅買賣經紀服務收費標準實行分檔差額累進，房屋總價500萬元及以下，收費標準2%；房屋總價500萬-2000萬元，收費標準1.5%；房屋總價2000萬-5000萬元，收費標準1%；房屋總價5000萬元及以上，收費標準0.5%。此外，收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

在此規定下，北京市二手房中介費上限就被行業定為：2%×1.1+0.5%=2.7%。但是，目前市場上中介費的收費標準卻演變成統一的2.7%，無論房屋總價是低于500萬元，還是高于500萬元。

另外，值得注意的是，0.5%的擔保服務費也是購房者難以理解的一個收費項目，那么，0.5%的收費是否合理呢？北京商報記者打電話咨詢了多家中介公司，對方均表示，收取0.5%擔保服務費是為了保障房屋交易時的貸款，這筆錢由中介公司代擔保公司收取。

但是，有業內人士認為，有些客戶以全款購房，中介公司仍收取所謂的“擔保服務費”。目前，“擔保服務費”更像是中介公司多收取中介費的一個噱頭。