賣房成部分上市公司業績“增長”捷徑

為什么賣房可以美化報表？“如果房產是以固定資產名目入賬，房產升值無法體現在報表里。”一位證券公司研究所研究員說，通俗來說，固定資產名目下，一套房子沒賣的時候賬上也許只記了２００萬元，但因為過去幾年房價上漲，賣掉就可以得到５００萬元的賬面資產，顯著改善財務報表狀況。

業內人士認為，近年來樓市的快速發展，使房地產成為市場可靠的“投資品”。房地產的升值，使上市公司可以通過賣房迅速獲取大量流動資金，不僅可以快速增加凈利潤、美化報表，對于一些主業不振的上市公司來說，賣房產甚至可以讓企業“轉危為安”。

——為轉型創造條件。如，主營服飾產品的希努爾，２０１６年就曾出售位于北京的房產，為上市公司貢獻凈利潤４５００多萬元，使企業當季利潤實現增長的同時，為企業轉型電商營銷提供了資金與空間。

——使上市公司賬面價值迅速翻倍。如，三泰控股此次擬出售的房產賬面價值為７８８２萬元，但以目前的評估價賣掉便可使賬面價值增加近億元；青海華鼎擬出售的１２套物業，賬面值僅為９７６萬元，評估價值已達３７３８萬元，增值率達２８２．９６％。

——部分公司靠賣房撐起收入“半壁江山”。如三泰控股２０１６年度營業總收入不過１０．３８億元，如此次賣房交易順利，即可獲得約１．６９億元的收入；深圳惠程２０１６年營業收入只有２．８８億元，但上述３４套房產可套現５０００多萬元。

——賣房“保殼”。＊ＳＴ人樂因連續兩個會計年度凈利潤為負，２０１６年４月被實行“退市風險警示”，在出售長沙天驕福邸物業項目后獲得４．０６億元，最終在２０１６年度扭虧為盈，實現凈利潤６０４８．０６萬元，目前已申請撤銷退市風險警示。