夫妻倆從溫州赴佛山購置兩套房產(chǎn) 首套房網(wǎng)簽后未備案變二套 失去購房資格

文/廣州日報全媒體記者陳鈺鳳、馬俊賢 圖/廣州日報全媒體記者龍成通

原以為順利搭上了佛山限購末班車的外地買家黃先生和胡女士萬萬沒想到，因為合同備案順序問題，他們痛失了在佛山限購區(qū)買房的資格。令兩人憤憤不平的是，明明先在限購區(qū)禪城買房再到非限購區(qū)三水買房并按時網(wǎng)簽，為何禪城的房子變成了第二套房？已經(jīng)網(wǎng)簽的房子卻備不了案，這個鍋誰來背？

4個月時間首套房變二套房

去年11月1日，溫州人黃先生和胡女士夫婦看中了佛山禪城瀧景花園一套99.21平方米的三房單位，當即交了2萬元定金。11月8日，胡女士與瀧景的開發(fā)商簽訂購房合同，并約定分2期支付房款。第一期即11月8日，胡女士支付了首期款502521元(含2萬元定金)，占總房款的31%。11月18日，胡女士再次來到佛山，繳納了契稅和物業(yè)維修基金。12月1日，胡小姐按照合同約定繳納了尾款114萬元。至此，胡女士繳清了所有房款和稅費。胡女士稱，整個過程嚴格按照開發(fā)商約定的步驟進行。

出于對佛山的長期看好，今年2月上旬，黃先生和胡女士又到佛山三水入手了一套三水萬達廣場的住宅。因為三水是佛山的非限購區(qū)，黃先生和胡女士以全款的方式順利拿下了這套房，并于2月底進行網(wǎng)簽。

然而，接下來發(fā)生的事令兩人始料未及。今年3月，黃先生和胡女士接到瀧景花園銷售員的電話，讓胡女士快遞身份證復印件辦理有關手續(xù)。3月20日，瀧景銷售員告訴兩人，因為胡女士名下已備案三水萬達的房產(chǎn)，去年購買的瀧景花園這套房產(chǎn)，屬于在佛山的第二套房。

禪城房子要想備案

需提供相應證明

根據(jù)佛山2016年10月8日啟動的限購政策，非本市戶籍居民家庭在佛山?jīng)]有住房的，可在限購區(qū)域購買一套新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在佛山擁有1套住房的，在限購區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前2年內(nèi)在佛山累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。這意味著，兩人如果先在限購區(qū)內(nèi)的瀧景花園買房并成功備了案，他們在三水買房名正言順。

然而，胡女士三水的房產(chǎn)備案在先，三水萬達的房產(chǎn)就成為她在佛山的第一套房產(chǎn)，如果禪城的房產(chǎn)再去備案，就變成了第二套，按照佛山最新的限購政策，外地人在佛山購買第二套必須提交在佛山的社保或個稅證明。如果胡女士提供不了，那么他們購買的禪城房產(chǎn)就備不了案。

記者昨日查閱佛山權威房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，胡女士購買的禪城單位權屬狀態(tài)是已簽約、未備案。該樓棟去年7月份就已拿到預售證，顯示已售出137套，未售4套，另有21套單位已簽約卻未備案。