避免房地產泡沫破滅需要大變化

如果要避免房地產的破滅，就必須有傷筋動骨的變化。一旦房地產泡沫破滅，那么傷筋動骨的不僅僅是房地產市場本身了，而很可能是整個中國社會。一些觀察家已經指出，越來越高的房價已經使得一些社會群體，尤其是年輕人群體有一些不穩定的情緒。人人需要住房，當人們看不到希望的時候，這種情緒的產生是很自然的事情。

中國房地產今天所面臨的困境，并不是房地產本身的問題，而是城市體制問題，是城市化模式問題，房地產病只是中國城市化模式的一個反映而已。

目前優質資源高度集中在幾個大城市，尤其是一線城市。在優質資源高度集中的情況下，所有意在促進社會進步的改革顯得“違反”人性，從而變得無效，甚至失敗。

這種例子比比皆是。例如，因為一線城市太大了，人太多了，需要減少人口，因此很多城市都在出臺驅趕沒有城市居住權的人（往往是農民工和窮人）的政策，但問題在于窮人最需要交通便利、能夠找得到工作的城市。例如，城市的醫院太擁擠了，但問題在于只有在城市才能找到好醫院、好醫生，老百姓為了一條命而到城市找醫院和醫生是人性所趨。例如，城市里的學區房盡管已經太貴了，但房價還是拼命往上漲，這只是因為城市的學校太好了，人們只有把自己的小孩送入這些學校，才會有一個更好的未來。

事實上也如此。這些年來，國家的優質資源源源不斷地流向大城市，而很多二三線城市則得不到應當有的資源，更不用說是鄉鎮了。大城市越來越富，中小城市越來越窮，城市間的差異，便是利益在不同社會階層的差異的反映。

如果這個邏輯不改變，那么結果必然是整個國家的發展會變成幾個大城市的發展，即圍繞著北、上、廣、深幾個大城市。實際上，這也正是有關部門、專家學者所設計的發展模式，即大城市群模式。如前面所說，大城市盡管已經過大，仍然繼續在擴張，城市的擴張已經變得不可控制。

房地產和實體經濟之間的嚴重失衡

中央政府已經注意到了房地產和實體經濟之間的嚴重失衡，現在在努力改變這個失衡。但正如本文所分析的那樣，房地產問題并非房地產本身所引起，而是中國的城市化模式所致。因此，通過管控房地產（例如限購）已經不足以實現房地產和實體經濟的平衡，更不足以促成社會均衡的進步。現在解決問題的思路仍然是房地產本身，而沒有把房地產置于城市化模式中來考量，因此所出臺的舉措遠遠不夠。要改變房地產的嚴峻形勢，必須做一些大的改革舉措。有幾個改革舉措可以考量。

第一，實現“新三線計劃”，把優質資源分散到二三線城市。大城市集中了過多的優質資源，不僅已經造成了巨大的浪費，而且使得改革不可能。政府先行，要把一些政府機構搬到二三線城市。這方面，中國可以利用“官本位”文化影響，政府機構走到哪里，優質資源就會跟隨到哪里。

一些大型國有企業也可以搬離大城市，走向二三線城市。優質的學校、醫院和社會服務機構可以在二三線城市設置分支機構，總部留在城市以減少阻力，但總部定期派優質專業人才去二三線城市工作，就如同政府內部的干部交流制度那樣。

第二，實現“居者有其屋”的政策。二三線的很多城市面臨著嚴峻的房地產泡沫，而越來越多的大城市年輕人沒有居所。為什么不可以實現“居者有其屋”呢？在優質資源逐漸流向二三線城市的同時，通過“居者有其屋”政策鼓勵和吸引年輕人到那里進行就業、創業。這樣，既可以避免大量的人才留在大城市所造成的浪費，也可以促進二三線城市的可持續發展。

第三，二三線城市社會政策的改進。隨著優質資源分散到二三線城市，那里的社會政策也可以跟進。例如，隨著老齡化社會的來臨，可以在二三線城市建設更多的醫院、養老院等。各類學校、體育設施、文化娛樂設施等也可以跟進建設。

第四，加快小城鎮建設和農村的現代化。要考慮到，即使中國的城市化達到了發達國家的水平，即70%的水平，也仍然會有5億多人口生活在農村。要避免這個龐大的群體“包圍”城市，對城市構成不可承受的壓力，那么就不可以忽視農村建設。

而且，因為教育的擴張和農民工這個特殊階層的形成，今天的農民已經不再是“日出而作、日入而息”的傳統農民，而是具有和城市居民同樣權利觀念的新農民。如果忽視了這個群體的權利觀，那么將會是巨大的錯誤。因此，小城鎮建設和農村的現代化成為必須，這個過程既可以實現經濟的可持續發展，也可以為政治和社會的穩定打下基礎。