“壟斷房源,操縱市場價格;造謠生事,誤導市場預期;提供虛假證明,擾亂市場秩序。”日前,住建部又通報了30家違法違規房地產中介機構和開發企業,相比此前的通報,承德、固安、張家口、永清、張北等環京地區均有開發商或中介上榜,環京地區成為房地產違規行為的高發區。3月27日,河北省住房和城鄉建設廳對三河、大廠、懷來、崇禮等環京限購地區的20家房地產交易中介機構負責人進行了集體約談。

在炒房圈里,大家總是喜歡把“買房”這事兒比作一趟財富增值的列車,能夠迅速上車的人,就和車上的人同命運或快或慢地一起增長,但是上不去車的人,就只能眼睜睜地看著財富停留在原地,有的人還嫌棄硬座票不好,最后發現,自己連站票都沒有了。北京的康女士就想乘上這列列車,去年以每平方米1.3萬元左右的價格在河北買了一套房子。為什么要在河北買房子?康女士告訴記者,首先是將來想把父母接過來住,房價相對低而且離得近,未來,交通也會變得很方便。其次,她把在河北買的房子也當做一筆投資,這樣可以幫助她將來換更好的房子。但是,當談到去現場買房子的情況,康女士表現得有些尷尬。她告訴記者,買房前營造緊張的搖號氣氛不說,到了現場之后,中介服務人員就會赤裸裸地表示,你現在不簽合同,下一分鐘房子就沒了!而且,房產中介服務人員會拿一些正在討論、規劃的方案向她表示未來一定能夠實施。

河北省住建廳負責人明確指出,河北省房地產中介行業發展較快,起到了一定的積極作用。但是如發布虛假信息、協助購房人騙取購房資格、侵占挪用交易資金、簽訂“陰陽合同”規避稅費、泄露或不當使用委托人信息等問題也較為突出。近期,河北接連出臺了十幾個縣區市的限購政策,房產中介成為了最忙的群體。他們西裝革履,帶領客戶到處看房;低著頭,對著電腦研究政策,協調客戶。對此,河北省住建廳要求房地產中介機構要認真落實限購、限貸等政策,嚴禁誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、規避限貸。房產中介機構必須嚴格執行備案制度。主動到當地主管部門進行備案。違者將通過限制網簽資格、公開曝光、記入信用檔案等手段進行懲處。

據了解,如今的房地產市場還存在著中介把控大量房源,操縱房價,造成人多房少,進而謀取暴利的情況。對此,河北省住建廳要求中介機構規范房源信息發布。中介機構發布的房源信息應當內容真實、全面、準確,不同渠道發布的同一房源信息應當一致。嚴禁發布虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。

近些年,房地產買賣中還存在中介通過將購房者意向金強制轉為定金等手段對消費者進行欺詐的行為。理論上說,意向金買方隨時可以拿回來,但從實踐來看,買方能夠從中介處拿回意向金的并不多見。對此,河北省住建廳要求中介機構明示服務收費價格。中介機構嚴禁利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。提供代辦產權過戶、貸款等服務的,應當由委托人自愿選擇,不得強制提供服務并額外收取費用,不得誘導、協助當事人簽訂“陰陽合同”規避交易稅費。

在房產交易過程中,購房者常常處于弱勢地位,信息的獲取越來越依賴中介。康女士告訴記者,在河北買房前她加入了一些QQ群,還加了一些中介服務人員的微信。群里除了發布一些新的樓盤信息外,總會捎帶著一些類似“好房不等人,晚買一天,多干一年”的話。甚至,在環京購房熱剛剛興起時,還流行過“上月還能買香河,今朝只能買涿州”等口號來推銷房產。康女士表示,“這樣搞得我壓力很大。”甚至有一些中介機構還會自己組織營銷活動,使圈子里面的購房者心理處于一種恐慌的狀態,一些虛假或者夸大其詞的消息被進一步地發酵、傳播。此次約談,河北省住建廳還要求中介機構規范從業人員居間代理行為。中介機構及經紀人員不得違反政策法規規范,違背職業道德,采取制造恐慌氣氛、炒賣房號、低價收進高價賣出房屋賺取差價、哄抬房價等非法牟利行為。

此外,河北省住建廳還要求中介機構保證資金安全。中介機構及其從業人員要嚴格遵守存量房交易資金監管制度,不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。嚴禁從事首付貸、過橋貸及設立資金池等場外配資金融業務。

河北省住建廳通報9家違規中介

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記者 王子豪