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房地產市場刮起“場外配資”風 風險隱患亟須監管跟上

2016年02月28日 20:32 | 來源:央廣網
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央廣網北京2月28日消息(記者丁玲娜)上海鏈家地產允許賣方把尚未過戶給買方的房子,再拿去做抵押貸款一事,讓購房過程中各種違規金融操作浮出水面。有分析說,這一輪房價暴漲,背后甚至有上萬億“場外配資”資金在驅動。事實是否如此?

所謂場外配資購房,通俗理解,要買一套500萬元的房子,按現行規定,最高需要付150萬元首付,一下子拿不出這么多錢怎么辦?有一些中介機構愿意墊付一定比例的錢,收取利息。這樣,購房者相當于把原先的杠桿放大了很多倍,杠桿之中再加杠桿。目前有不少媒體報道了相關現象,不過,在金融地產研究機構億瀚智庫研究總監張化東看來,這類現象并不像有些媒體報道的那么夸張。

張化東:整體看這個現象大多存在于二手房交易中,新房交易所用的過量杠桿并不是很高,我們整個房地產貸款還是以銀行貸款、公積金貸款為主流途徑。

然而苗頭一出,監管部門并不能忽視這個信號,尤其是場外配資的數量、資金來源途徑,都需要摸清楚。

張化東:整體房屋抵押率并不高,就百分之十五左右,對于把房屋當作抵押品來進行貸款的抵押率來說,從浮在水面上的這塊來看還是,還比較安全,但是對于通過非銀行途徑來的錢,可怕的是不是它的量有多大,而是我們(監管部門)可能不知道它的具體數字有多少。

最近幾天,相關媒體報道深圳、上海、南京等多個城市再現市民排隊購房的景象,房價一路飆升的行情再現,中原地產首席市場分析師張大偉認為,如果房價一路走高,配資購房的風險或許不大,但是很多人哄搶買房,隱患不小。

張大偉:現在來看風險很小,因為房價在持續上漲,因為有些購房者是需要三到六個月的騰挪,但是恐慌性的,沒有實力購房的客戶進入這個市場,我們感覺風險就比較大。

而一旦房價下跌,杠桿之中再加杠桿,將嚴重影響市場穩定,因此相關部門要加強監管。

張大偉:如果說房價調整,甚至降得很低就會出現問題,對于購房者來說,(加杠桿)使得他們的購房成本很高,一旦市場風吹草動,過去不可能出現的問題就會在增加杠桿后出現。


編輯:薛曉鈺

關鍵詞:房地產 場外配資 去庫存

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