“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控為市場(chǎng)退燒

3月17日下午，北京市住建委出臺(tái)了被稱作“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認(rèn)定需“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”；二套房首付比例提高10%。

據(jù)悉，該政策出臺(tái)的初衷在于抑制當(dāng)前樓市過(guò)熱。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，北京房?jī)r(jià)已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲。自2015年10月份以來(lái)，北京平均房?jī)r(jià)由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月)，漲幅高達(dá)63.18%。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房購(gòu)房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現(xiàn)在了首付款和月供雙增加。

“如果買(mǎi)我房子的人選擇解約，估計(jì)我的換房計(jì)劃也要緩一緩了。”有業(yè)主表示。

但也有首套剛需購(gòu)房者表示歡迎，“新政對(duì)首套購(gòu)房者幾乎沒(méi)有影響，壓低杠桿對(duì)我們來(lái)說(shuō)反而是利好消息”，一名最近在看房的市民認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)針對(duì)投資、炒房、哄抬房?jī)r(jià)者進(jìn)行更加嚴(yán)厲的打擊。

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”

市住建委有關(guān)人士指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定與否，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有風(fēng)向標(biāo)意義。虛高的房?jī)r(jià)對(duì)于有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)看似資產(chǎn)有所增值，實(shí)際上也有潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。

另外，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也會(huì)擾亂金融市場(chǎng)的秩序，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和城市都帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。被房?jī)r(jià)推高的生活成本，也會(huì)拉高租房市場(chǎng)價(jià)格，不利于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更不利于城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

習(xí)近平總書(shū)記在去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。

市政府有關(guān)人士表示，北京市政府及有關(guān)部門(mén)會(huì)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)推出有關(guān)政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)及房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，以實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。

■ 成效

新政出臺(tái)后9天 二手房日均簽約降13.4%

3月17日之后的10天，被稱作北京“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控。從“認(rèn)房認(rèn)貸”之后，北京市有關(guān)部門(mén)陸續(xù)打出了一系列組合拳。

新京報(bào)記者盤(pán)點(diǎn)本輪新政發(fā)現(xiàn)，每一政策出臺(tái)均有明確打擊的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象問(wèn)題。

例如，最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例，能夠有效降低樓市杠桿；明確“異形房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及不得過(guò)戶、落戶、入學(xué)，則是劍指“天價(jià)學(xué)區(qū)房”；3月26日發(fā)布的商辦房項(xiàng)目“速凍”公告，則針對(duì)了違規(guī)“商改住”項(xiàng)目，并暫停萬(wàn)科、恒大、泰禾等違規(guī)“商改住”項(xiàng)目網(wǎng)簽。

其間，有關(guān)部門(mén)還針對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源、閑置土地、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行了嚴(yán)厲整頓，“冒頭就打”，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)新京報(bào)記者表示，會(huì)按照逢“漲”必查、逢“炒”必辦的工作方式，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)悉，3月17日以來(lái)，市有關(guān)執(zhí)法部門(mén)共檢查商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目48個(gè)，中介機(jī)構(gòu)門(mén)店173個(gè)，對(duì)19家門(mén)店做出責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月的處罰，截至3月26日，共計(jì)66家中介機(jī)構(gòu)及門(mén)店被責(zé)令關(guān)停，91家中介門(mén)店自行關(guān)停。

昨日，市住建委再次發(fā)布消息，表示已會(huì)同工商部門(mén)，關(guān)停了違規(guī)宣傳“商住房”的玥盛行房地產(chǎn)中介。

數(shù)據(jù)顯示，3月18日至26日，二手住房日均簽約719套，較新政發(fā)布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析稱，目前購(gòu)房客戶普遍持觀望態(tài)度，但有惜售業(yè)主轉(zhuǎn)為考慮出手。鏈家研究院等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，北京房?jī)r(jià)有望回落。