“冒頭就打”

3月18日，北京樓市調控新政出臺第二天，新華社援引專家的話表示，房地產市場大環境總體穩定，表現在資金管理日趨嚴格，信貸政策趨于穩健，高價地現象明顯減少，市場預期比較理性。但局部出現了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實行學區制，購買優質教育資源所在學區附近的二手房，落戶后孩子就能上好學校，導致學區房價格上漲。這已不是正常的住房市場供求關系所能解釋的了。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，各地積極探索建立和實施調控的“冒頭就打”機制。在相關部門對各地住房、土地和金融市場監測的基礎上，針對出現苗頭的程度，分別作出風險提示或啟動調控加碼措施。

北京10天9政策嚴控樓市

而北京的如此大規模的措施正是嚴格執行了這一精神。

商住房方面，來自易居研究院的數據顯示，2017年前兩個月，北京商住房成交量相對于2016年全年上漲53%。經濟參考報援引機構數據顯示，2015年，北京商辦類用房價格每平方米為2.64萬元，到了今年年初前兩個月，商住房均價已經達到每平方米4.54萬元。

3月17日，樓市政策收緊之后的第二日，北京市商住房單日成交量創歷史新高。這直接引發了對于商住這類原本不符合規范樓盤的政策性打擊，而且直接切斷個人購買新房的途徑，從源頭上使開發商失去了開發此類樓盤的動力。

此外，針對學區房價格過高，炒作嚴重的現象，北京市相關部門更是連發數條措施，遏制學區房炒作現象。

據北京日報報道，3月25日深夜北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。

3月23日晚，北京市規劃國土委等部門聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行“三不政策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記；在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

此前，北京市一個11平方米的平房過道被拿到房屋中介網站上公開叫賣，并且喊出了150萬元的高價，“過道學區房”引發關注，“三不政策”執行后，該類異形房將被徹底“封死”。

澎湃新聞注意到，北京還對非京籍購房漏洞和假離婚購房等行為及時更新政策。3月24日，央行營管部等聯合發布的《關于北京地區住房信貸業務風險管理的通知》明確，離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。

北京市政府解釋，出臺這一措施的原因是：“據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果”。

購房環節的嚴格限定之外，北京市再次采取行動杜絕對中介參與炒房、開發商捂盤惜售。3月22日，北京市發展改革委發布《關于規范商品房經營企業價格行為的提醒書》要求，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

而針對中介炒房擾亂市場，3月23日上午，北京市住房城鄉建設委約談北京十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房，隨后北京展開房地產中介市場執法行動。