控制信貸資金過度流向房地產

面對房價上漲，興業銀行首席經濟學家魯政委在接受人民金融專訪時表示，貨幣信貸的較快增長是導致高房價的重要原因之一。商品房需求包括居住需求和投機需求。居住需求反應了商品房的商品屬性，投機需求反應了商品房的金融屬性。當投機需求大于居住需求，商品房利用其很強的保值增值金融屬性，成為了吸納超發貨幣最重要的資產池。

國家發改委主任何立峰也在中國發展高層論壇上表示，目前，有大量資金涌入房地產市場，曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快的上漲，進一步推高了實體經濟發展的成本。要解決房地產和實體經濟的失衡問題，應通過穩健的貨幣政策，深化土地改革，加快監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。

何立峰認為，需要控制信貸資金過度流向房地產業，加大政策解讀和信息發布的力度，加強市場主體的溝通，增強政策透明度，向社會釋放積極的信號，引導各方面對未來發展形成良好的增強市場的信心。

此外，綠地集團董事長張玉良表示，關于炒房的問題，要利用稅收杠桿進行抑制和打擊。核心是對兩個環節征稅：交易環節和持有環節。在交易環節，對持有兩套以上住房的家庭，在房產交易環節，可增加稅收成本，如加大契稅及房產增值稅（扣除同期銀行利息成本后）。持有環節方面，對持有三套以上住房的家庭，可征收持有稅。

“房地產是個高杠桿的活動。在對房地產價格的急劇上漲要給予特別關注之后，我們的當務之急就是要控杠桿，把杠桿控制在一個合適的水平上，提高首付就是降杠桿最直接的一個舉措。” 魯政委說。