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首套300萬25年期房貸多付利息12萬

本報訊(記者 程婕)北京房地產調控新政發布以來，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報記者昨天晚間獲悉，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農商行。

據了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調控政策導向以及《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國家貨幣政策穩健中性，市場資金價格趨升環境下，更好地支持實體經濟發展，防范金融風險。

北京銀行有關負責人向北青報記者證實，該行基于當前市場環境，為有效防范金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，已將個人住房貸款利率最大優惠幅度從9折上調到95折。還有業內人士透露，其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高，可能取消折扣，達到基準利率水平。

首套利率提高后，購房者的月供會增加多少呢？以300萬元25年期貸款計算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為16522元，上調為95折后，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調為基準利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下來多支出利息1萬元，25年要多支出25萬元。

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廊坊樓市限購升級 外地戶籍限購1套

北京升級住房限購政策后，環北京區域樓市也相繼出臺限購升級措施。昨晚，河北省廊坊市發布《關于進一步加強房地產市場調控的意見》，從3月22日起限購政策進一步升級。根據升級后的新政，廊坊本地戶籍居民購買第三套房不可申請貸款；用公積金購買二套房，首付比例為60%。非廊坊本地戶籍居民只能限購一套住房，首付從最少30%提高至50%。

《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發布的“廊九條”樓市限購政策相比，此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上擴大范圍，加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區和永清縣。

本次新政規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。文/本報記者 朱開云