“穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù)。”全國(guó)政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘表示，樓市的激烈波動(dòng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至于全局，具有巨大的破壞作用。近10多年來，中國(guó)樓市一直在波動(dòng)和調(diào)控中反復(fù)循環(huán)，主要是三個(gè)原因所致：一是長(zhǎng)期以來，過分依賴房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政增長(zhǎng)；二是投資渠道狹隘，導(dǎo)致貨幣大量流向樓市，不斷推高房?jī)r(jià)和銷售額；三是，前兩個(gè)因素使“房?jī)r(jià)只升不降”成為民眾牢固預(yù)期，導(dǎo)致階段性恐慌式購買。

那么，怎么來穩(wěn)樓市、穩(wěn)房?jī)r(jià)呢？政府工作報(bào)告明確，今年的調(diào)控策略還是那7個(gè)字，因城施策去庫存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想辦法去庫存，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求；房子少的城市，就得想辦法穩(wěn)房?jī)r(jià)。

那么今年穩(wěn)房?jī)r(jià)，政府都有什么牌？

先看土地牌。土地與房?jī)r(jià)的關(guān)系，就相當(dāng)于面粉和面包。面粉一個(gè)勁兒地漲價(jià)，那面包肯定便宜不了。房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地供應(yīng)，去庫存任務(wù)重的城市要減少乃至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。特別是進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)秩序，遏制炒作土地的投機(jī)行為。

也就是說，房子不是用來炒的，土地也不是用來炒的！開發(fā)商想當(dāng)“地王”可以，但是不能“囤貨居奇”。還琢磨把開發(fā)周期拖延個(gè)幾年，等著倒手賺土地差價(jià)的，趕快醒醒吧！

再看產(chǎn)業(yè)牌。利用產(chǎn)業(yè)政策，盤活存量，加大市場(chǎng)供應(yīng)，也是穩(wěn)樓市、實(shí)現(xiàn)住有所居的重要一環(huán)。今年將加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。

最后看金融和稅收牌。人大新聞發(fā)言人傅瑩表示，本屆人大常委會(huì)已把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年并沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。盡管房地產(chǎn)稅還沒有確切實(shí)施的時(shí)間表，不過代表委員對(duì)這張牌還是寄予厚望。

三問：買房續(xù)期，如何讓百姓更安心？

沒房的愁，有房的也愁。不少人剛買完房拿到房本，就開始擔(dān)心70年以后的事情了：“幾十年的積蓄買一套房，是要傳給兒孫的。這70年土地使用到期后，房子還要再續(xù)交土地費(fèi)？”

“大家放心，居民購買住房，財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)！” 國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)上的回應(yīng)，真有“安神醒腦”的作用。實(shí)際上，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》，對(duì)此已提出原則性意見。對(duì)于70年到期的法律安排問題，國(guó)土部正在深入調(diào)查研究，并將積極提出有關(guān)建議。

今后，再聽到“自己買的房子70年后會(huì)被沒收”“70年后房子還要再繳土地費(fèi)”這樣的傳言，您大可不必輾轉(zhuǎn)反側(cè)、徹夜難眠，只須把心放回肚子里一笑而過。（人民日?qǐng)?bào)中央廚房·麻辣財(cái)經(jīng)工作室 陸婭楠）