自今年年初以來，房地產市場的火爆行情超出所有人的意料，而一直被看作是樓市中的“金九銀十”，卻被國慶期間的調控政策打了個措手不及。

《證券日報》記者經過梳理發現，自10月初以來，目前已有三波調控政策接踵而至。首先，自北京9月30日發布“京八條”以來，全國22個熱點城市以“一城一策”的方式，開啟了本輪房地產調控;隨后，國家發改委及住建部部署了商品房銷售專項檢查，銀監會也要求銀行對房地產相關業務進行專項檢查。與此同時，在第一輪限購、限貸的基礎上，一些高燒不退的熱點城市相繼出臺“補丁”政策。最后就是上海近日發布的全面信貸收緊政策。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，上海是第一個提及全面恢復2014年“930”政策之前認房又認貸的城市。

事實上，前兩波樓市調控效果已顯現。數據顯示，10月份70個大中城市中,一線城市和二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8個百分點和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9個百分點和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。

進入11月份以來，據中原地產提供的數據顯示，截至11月27日，54個城市網簽量為20.39萬套，環比下調14.5%，同比下跌25%。整體來看，市場在今年“930”政策密集出臺后，成交量連續2個月出現了下調的現象。此外，各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致。

“這表明22個城市的政策收緊已令全國主要城市的市場行情都受到了影響?！?張大偉認為，相比10月份，11月初市場繼續降溫，各地嚴格執行的調控政策導致購房者開始觀望，市場成交下調趨勢加速，四季度樓市成交量將進一步下行。