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太原房價5年僅漲20% 新增購買力緩慢是主因

2017年02月06日 13:58 | 作者:謝若琳 | 來源:中國經濟網
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去庫存是主要方向

而與之形成鮮明對比的是,2016年全國房價集體高漲。根據中國房地產業協會發布網站數據,截止到去年10月31日,31個省會城市房價中,29個城市房價同比上漲,其中石家莊領漲全國,均價12100元/平方米,同比漲幅近45%。

此外,其余省會城市房價漲速也十分迅猛,例如,鄭州房價同比上漲33.63%;福州房價同比上漲26.72%;武漢房價同比上漲34.59%;濟南房價同比上漲18.72%。而太原房價同比漲幅僅為3.15%。

另一方面,在全國房地產市場過熱的背景下,北京“930” 樓市調控新政出臺,20個大中城市緊隨其后,密集發聲。其中,包括天津、蘇州、鄭州、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州在內的21個城市出臺了樓市限購政策。

與此同時,太原也加緊了樓市調控步伐,但是大方向與其它城市截然相反。回顧2016年太原樓市政策,不難發現,自始至終貫徹去庫存的戰略。

2016年6月份,山西省政府出臺11項房地產“新規”,其中包括:鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低房價;對帶頭落實國家政策降低房價的,各市、縣給予獎勵,協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持;引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料,在不提高房價的情況下提升產品附加值;把貨幣化安置作為今后一個時期該省棚戶區改造的主渠道,2016年的棚戶區改造貨幣化安置比例不低于50%,并作為考核各市的一項重要指標;原則上不得再新建安置住房;全面放開建制鎮和中小城市的落戶限制,有序放開太原市和大同市城區的落戶限制等。

但是,去庫存收效甚微。迫于庫存壓力,在“全國房地產調控”的大背景下,2016年10月31日,太原16條房地產“新政” 《太原市政府辦公廳關于化解房地產庫存的實施意見》(簡稱:《意見》)落地。

《意見》指出,支持農業轉移人口在太原購房;積極推進農業轉移人口市民化,進一步放寬落戶條件;對首次購房的家庭,放寬購房貸款首付比例至20%,對二次購房的家庭放款貸款首付比例至30%;落實房地產交易稅收優惠政策;擴大住房公積金使用范圍;加大棚戶區改造貨幣化安置力度;甚至全面停止新建公共租賃住房。

山西朗潤置業房地產咨詢有限公司總監牛佩華認為,2016年初,太原住宅市場可預期的庫存去化周期在3.5年-4年,截至去年9月底,市場可預期庫存去化周期仍在此范圍內,并隨著土地成交增加而有持續擴大的趨勢,太原樓市的庫存依然較高,更不具備限購條件。

拐點隱現?

必須注意的是,太原房地產市場開始“面粉貴過面包”,房價增長乏力的情況下,地王頻出。

2016年5月份,融創以18.7億元、5432元/平方米的樓面價,刷新太原地王地標。隨后不到一周的時間內,萬科以10.2億元、3918元/平方米的樓面價,再次刷新區域板塊最高樓面價;同年8月份,省人民醫院以4.406億元的價格搶到地塊,樓面價達8075元/平方米的太原新地王就此誕生;同年9月月份,華潤舉出34.228億元的高價,風光贏取師院舊址地王,折合樓面價高達7223.63元/平方米,溢價率53.49%。

可以說,去年太原土地市場大部分優質地塊,被上述一線品牌房企所“瓜分”。品牌房企在產品設計、建造、配套、物業服務等方面,均為購房者提供了更好的居住理念和生活品質,與此同時也進一步推高了太原市場優質商品房的價格。

“我家附近的新開盤的高端商品房,平均價格已經賣到12000元/平方米,但是開盤已經3個月了,目前還沒售罄,最近經常接到推銷電話。”家住太原市和平南路的李女士告訴記者,目前太原市新房價格并不低,但是普遍有價無市。

但是開發商并不認同這一觀點,在記者采訪過程中,不少開發商認為,在稅收、金融、供給量等政策調節下,2017年太原房價將達到高潮。一家本土開發商的相關負責人表示,“項目目前尚沒有降價舉措和計劃,房地產銷售價格下跌的可能性較小。對房地產開發商而言,降價只是臨時性處理,絕非長久之計。除非土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來,否則降價的空間并不大。”

而太原房價是否會迎來拐點,還需要市場的驗證。

編輯:梁霄

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關鍵詞:太原 房價 購買力

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