最嚴厲的整頓潮

房地產中介在我國可謂是一個古老的行當,早在宋朝,房地產中介就相當有話語權了。按當時的法律規定,買賣房子和土地,必須讓中介經手,不然就按偷東西論處。在那時,偷一尺布就要打六十大板,茲事體大。

至于如今常見的二手房經紀又拿傭金又吃差價的行為,出現時間則更早,在南北朝時就出現了。比如南齊有個叫崔慰祖的人想賣掉自家的宅子,一口價45萬,房產中介跟他壓價,想低買高賣,未果。接著又游說他:“君但賣四十六萬,一萬見與。”意思就是,我找著買家,可要報價46萬,多出的1萬歸我,您老跟我配合下,別跟買家說這事。

然而,千年光陰,“別跟買家說這事”在這個行業逐漸變了味,成了買家的一個又一個坑,甚至有買家徒嘆:“人在中介飄,哪能不挨刀。”

不過,這樣的“挨刀”早已引起各方注意。

今年全國“兩會”前,新華社連發兩篇文章炮轟樓市,首先提出一線房價飆漲是“某些開發商營銷作秀和房產中介哄抬炒作,人為制造出搶房假象,導致購房者‘恐慌性’入市”。之后,在深圳房價持續領漲的過程中,則指出深圳房價不正常上漲,最直接原因是金融杠桿在起作用。

3月8日,央行前副行長吳曉靈亦對媒體表示,政府為了鼓勵房地產去庫存,將首套房首付比例由30%降到了20%,這本身已經是加了杠桿,房地產市場仍通過場外配資、P2P等其他渠道,還有房屋中介做的一些如首付貸等產品(加杠桿),則可能會引起房地產市場的風險。

4月23日,上海銀監局發出了針對中介機構和商業銀行的處罰通知,鏈家首當其沖。

今年5月,中國住房和城鄉建設部副部長陸克華在國務院政策吹風會上透露,針對房地產中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發布虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施。

房地產中介,野蠻生長了二十多年,終于迎來史上最嚴厲的整頓潮。

“今年,尤其是快到第四季度的時候,力度還是比較大的。比如說,整頓房企的銷售亂象、不當和違法行為。住建部也發過文,最近其他相關部門也發文要整頓中介。”北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波在接受《法制日報》記者采訪時說。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,在房地產市場監管方面,主要在中介經營秩序以及各類資金方面有較好的監管,“從實際情況看,通過此類監管能夠使得中介企業獲得更規范的經營模式。當然,中介機構主要圍繞二手房買賣進行,所以后續是否會繼續整頓,要看二手房市場是否健康。當前二手房租賃市場方面的問題在于隨意性強,租房者被動接受房源和合同條款”。

不過,嚴躍進還是給出了肯定的態度,“中介機構整頓以后相對來說比較健康,比如說各中介發布房源的真實性在提高”。