特點(diǎn)

多個(gè)城市對(duì)限購(gòu)“連環(huán)加碼”

自今年8月以來，各熱點(diǎn)城市開始密集出臺(tái)樓市新政以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷火爆的局面，其中部分城市政策堪稱史上最嚴(yán)。出臺(tái)樓市限購(gòu)政策的城市涵蓋了一線到三線城市，幾乎涵蓋了今年8-9月房?jī)r(jià)上漲瘋狂的區(qū)域。連成都這樣房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)在上漲城市中只排名27的城市也開始收緊樓市政策。

目前，蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都、無錫、濟(jì)南、合肥等城市已相繼重啟了樓市限購(gòu)政策；而武漢已出臺(tái)限貸政策，北京提高樓市信貸的門檻。包括北京、南京、鄭州、濟(jì)南、福州等多數(shù)城市除限購(gòu)政策之外，還從提高土地供應(yīng)、控制房?jī)r(jià)上漲以及嚴(yán)懲中介抬高房?jī)r(jià)等方面著手為樓市降溫。

與以往的限購(gòu)政策不同，本次出臺(tái)新政多次出現(xiàn)同一城市連環(huán)加碼的現(xiàn)象，以鄭州為例，9月14日，鄭州市政府已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，主要為了控制地價(jià)飆升，而僅僅過了半個(gè)月，在需求環(huán)節(jié)也開始調(diào)控。蘇州則是在8月11日出臺(tái)新政后，9月30日加碼對(duì)房企哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行治理；南京更是在8月18日，9月25日，9月29日三次加碼調(diào)控。

拐點(diǎn)

“京八條”成樓市調(diào)控模版

有分析人士指出，國(guó)慶假期前一天晚上，北京出臺(tái)降溫樓市的“京八條”的政策“組合拳”，給全國(guó)樓市降溫帶來了范本效應(yīng)。隨后，天津馬上跟進(jìn)樓市限購(gòu)。北京推出的樓市新政在金融杠桿、土地供應(yīng)和銷售價(jià)格等方面對(duì)樓市進(jìn)行全方位的規(guī)定。政策明確：首套房首付款比例不低于35%，無論有無貸款記錄，二套房首付款比例都不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于7成。其中，“首套房首付款比例不低于35%”開創(chuàng)首套房提高首付的先例。

北京明確新房供應(yīng)重回“90/70”，也就是90平方米以下住宅供應(yīng)不低于70%，避免新房的豪宅化。北京還提出，除東城、西城、石景山區(qū)外，其他各區(qū)年內(nèi)要盡快安排一批自住型商品房用地入市。在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面，將重點(diǎn)查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，相關(guān)信息納入企業(yè)信用檔案。