光明網評論員：今天（8月29日）有媒體報道說，上周末（8月27日、28日），上海最大的房地產交易中心浦東房地產交易中心再度出現千人排隊過戶的場景。報道描述說，8月28日，在浦東房地產交易中心二樓至三樓的樓梯間、走道口、交易窗口，都被大量中介和購房者圍得滿滿當當。當天下午2點30分，交易窗口前的電子屏顯示，排隊預約人數已經達到1300人，有不少人從早上8點30分就開始等候排隊，一直到下午2點多，都沒有能夠排上隊。8月28日一天，上海新房市場成交量達1267套。媒體統計稱，8月24日，上海市房成交778套；8月25日，成交918套；8月26日，成交990套；8月27日，更是成交了1056套……僅最近5天，市場房屋成交總量就達到5009套！“上海樓市又瘋了！”

據報道，這一波“踩踏”行情的出現，與“上海即將發布調控政策”的市場傳言有很大關系，繼上周上海多幅待出讓住宅用地被臨時喊停后，有關上海即將調控加碼的說法就開始隨之出現。此外，8月26日上海房地產交易中心網簽系統故障，也另外橫生枝節，激蕩了市場情緒，更令不少買方和賣方都以為自己出手所根據的預期得到了驗證，為此番“踩踏”行情增添了幾許紛亂的腳步。

為什么市場有些許風吹草動，就可引發樓市“踩踏”行情的出現，這個現象頗耐人尋味。18日和22日，上海市規劃與國土資源局宣布中止出讓周浦上海國際醫學園區地塊兩幅地和唐鎮宅地；8月24日，又宣布中止上海市普陀區蘇州河濱河地區一幅地塊出讓。同時，松江小昆山鎮兩幅地塊出讓的土地出讓金首付比例被提升至50%。人們根據這些跡象，預期上海土地市場調控政策將全面升級。

也恰在此時，市場傳言上海或將考慮調整購房貸款政策，購房認房又認貸。首套房首付比例從三成提高至五成；凡有貸款記錄的，無論是住宅還是商住，無論是外地戶口還是本地戶口，也不管是首套還是二套，首付均為7成……這個傳言加之限制地塊出讓的“證據”，激化了恐慌性的買賣行為。

上海此波“踩踏”行情以及停止出讓土地的動作，除了映射房地產市場的泡沫依然堅硬以外，也折射了一二線城市在如何化解房地產市場風險，從而使經濟軟著陸方面束手無策。許多一二線城市，除非不出讓土地，否則就會頻頻出現新的“地王”，不斷出現“面粉貴過面包”的場面，由此抬高房地產價格預期，累計市場恐慌情緒。

至本月24日，上海住宅和商業土地出讓金收入高達1122億左右。這一數字，比其余三個一線城市北京、廣州、深圳全部加起來（1072億）還多。但是，這并不等于北、廣、深無力產生“地王”，而是為了不產生“地王”刺激市場，政府根本就不供地。為此，北京5個月沒有出讓住宅用地，3個月沒有出讓商業用地；而深圳7個月沒有出讓住宅用地，5個月沒有出讓商業用地……土地出讓部門被愈發碩大的“地王”嚇著了：深圳6月出讓一住宅用地，結果誕生了140.6億的全國總價地王；北京通州在7月一土地出讓中，促生了87億新總價地王。

強大的政府擺控不了“地王”，無非是房地產商的“拿地不一定死，不拿地肯定死”的預期既來自于樓市對經濟的綁架，也來自于政府對土地財政的依賴。當然，各方對房地產市場泡沫“捧著怕膨脹，放下怕爆炸”的心理，造就了許多呵護泡沫繼續存在的理由。“踩踏”行情的出現，無疑再次膨脹了泡沫。