中國各個城市之間房價正在出現分化，漲者愈漲、跌者仍跌的情況并未有大的變化。房價正在成為地區經濟活躍度的“晴雨表”。

5月18日，國家統計局公布了4月份全國70城市住宅銷售價格變動情況。在納入統計的70個城市中，有65個城市的新建商品住宅房價出現了環比上漲，價格下降的城市只有5個，由此來看，絕大多數城市都搭上了今年以來房價再度上漲的“順風船”。但與去年4月相比的同比數據卻顯示，70個城市中，上漲的城市只有46個，而出現下跌的則達到了23個（另有1個持平）。

從4月份數據來看，與今年以來前幾個月的情況基本一致，從總體上看，中國各個城市之間房價正出現分化，漲者愈漲、跌者仍跌的情況并未有大的變化。而這樣一個格局與這些城市近一年來在經濟運行上出現的情況是大致相同的。從這一點來看，房價正在成為地區經濟活躍度的“晴雨表”。由于以往地方政府對房地產市場的推進能夠產生較大效果，這一“晴雨表”特點還表現得不明顯，而最近一個時期，隨著政府對市場的作用力減退，這一特點正在越來越清晰地顯示出來。

近幾個月，一些一線城市的房價暴漲與這些城市在經濟增長上所存在的潛力是匹配的。以漲速最猛的深圳來說，近年來政府在經濟轉型中大力推進科技創新，催生了不少新的崗位，對內地層次較高的就業者產生了很大的吸引力。上海的情況也是這樣，隨著上海自貿區的經驗在區外逐步復制推廣，市場活力正在不斷釋放，其就業崗位也在不斷增長之中，特別是近期迪士尼樂園的建成開放，不僅將拉升上海的旅游消費，而且對外來人口產生源源不斷的吸引力。在本地居民的住房需求基本滿足后，這種外來人口的增量，將對一線城市乃至其周邊的二線城市的住房市場產生更大的需求，從而推動其房價不斷走高。

但是，外地人口大量進入一二線城市，勢必造成流出地的人口減少，同時減少當地的住房需求。這在東北地區表現得尤為明顯，近年來東北地區經濟增長不斷減速，不僅當地失業人口增加，而且就業人口外流也在使東北的市場需求減速。在經濟增長不景氣的背景下，要求房地產市場出現火爆情景，顯然是不可能的。

市場實踐告訴我們，只能是經濟活躍帶動樓市活躍，而不可能反過來由樓市的增長來帶動經濟的活躍。如果顛倒兩者關系，用政府之手來大量興建商品住宅，房地產市場就會背離當地經濟活躍度，出現難以消化的泡沫，不僅會影響到居民的住房保障需求，而且會造成大量住房積壓，反而對地方經濟產生拖累效應。因此，要真正讓“去庫存”見到效果，必須從激發當地市場活力入手，通過市場的活躍留住甚至引入就業人口。

□周俊生（財經專欄作者）