是否“精神病”

法院說了算

如今，不管是繼續協商按原合同執行還是解約，購房者都感覺是一個難題。如果按照原有合同執行，葛女士是否會多方刁難，在過戶方面不予配合。如果按照解約執行，葛女士違約責任有多大，拿到賠償款是否非常困難。

從交談錄音中看，葛女士的立場其實很清楚，漲價后就賣，不漲價就解約，但是只愿意退回定金部分，不愿承擔其它賠償責任。

問題的關鍵在于，“葛女士聲稱自己是殘疾人是否真實，這需要法院的判定。”前述律師對證券時報記者稱。

根據證券時報記者獲得的資料，葛女士提供了一本由中國殘疾人聯合會蓋章的殘疾人證，2010年1月29日簽發，有效期十年，以及一份今年2月29日由首都醫科大學附屬北京安定醫院出具病假證明書，診斷及建議為“診斷精神分裂癥，休壹月”，并且蓋上了前述醫院門診病假專用章。

不過，證券時報記者根據獲得的葛女士的姓名及殘疾人證號，在中國殘疾人聯合會官網輸入相關信息查詢后發現，官網彈出的提示是，“經查詢殘疾人人口基礎數據庫：您輸入的姓名與證件號碼不一致！”

前述律師稱，法律上，將人分為完全民事行為能力人、部分民事行為能力人和完全無民事行為能力人。如果確實能夠證明精神上有問題，民事行為能力和合同的法律效力是打折扣的。“但是這要由法院委托第三方來鑒定。如果葛女士出具的相關證明是假的，則又涉及作偽證。”律師表示。