專家預計一線樓市政策或收緊 多地官方已表態

針對樓市開年火熱的現狀，嚴躍進認為，未來出臺收緊政策的可能性比較大。目前，一線城市政府面臨的壓力是，在去庫存的同時房價的上漲壓力又開始增加，近期的各類調研也正在展開。

在嚴躍進看來，收緊政策可能體現為以下幾點。第一，原有的限購政策不放松，同時會嚴格購房的資格審核，防范各類投資投機者違規進入樓市。第二是，由于過去的限購政策邊際效力在減弱，尤其是陸陸續續會有一些購房者符合限購條件，所以在購房方面沒有太大的障礙。反思限購政策可能也是政策收緊里的重點內容。第三是，政府對近期交易可能會進行一次大的查處，政府可能對各類違規交易或違規跳價的現象進行打擊。第四是，對目前的商業銀行貸款政策可能會做調整，有序控制信貸資源的發放。

事實上，當前上海樓市的火熱似乎已引起官方的警覺。上海市發改委近日發文，明確指出未來上海中心城區中小套型住房供應比例將不低于70%，郊區將不低于60%。此外，此間官方對房產中介不規范服務行為的緊追猛打似乎也在釋放著調控趨緊的信號。

深圳官方也就房價調控問題有過多次明確表態。深圳市市長許勤在年初時表示，市政府正在研究調控政策，確保房價處在合理區間。2月24日，深圳市住建局局長楊勝軍出席活動時表示，政府正在研究措施調控房價，同時會加大保障性住房建設的力度；26日，深圳市規劃國土委副主任喬恒利也表示，深圳將繼續執行住房限購政策，控制投機需求。

深圳市房地產研究中心李宇嘉認為，政策會有針對性地抑制投機炒作、非正常加杠桿等破壞市場秩序的行為，讓房價回歸基本面驅動。他預計，各地調控政策出臺以后，未來重點城市的樓市會有一段時間的平靜。