2016年3月1日，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》。其中包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬;土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農民進城買房居住等22項房產新政，促進房地產市場健康發展。（據3月1日《新華網》）。

盤點沈陽市政府出臺的這22項房產新政，幾乎每一項“新政”都是以政府補貼的形式在鼓勵人們購房，同樣，幾乎每一項“新政”都是在為房產銷售提供優惠政策和補貼支持，甚至把優惠和補貼購房的目標延伸到剛出校門的大學畢業生身上。“新政”第14條規定：支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。

如果說市政府購房新政是把政府補貼作為政策惠及于民，讓廣大民眾享受購房實惠，從邏輯上還能成立，但如果說通過政府對購房者的各項補貼和優惠新政就能“促進房地產市場健康發展”，非但不符邏輯和過于牽強，甚至是在促進房地產市場的“畸形發展”，這樣動用公共財政和行政權力干預銀行房貸利率，甚至“零首付”來幫助開發商促銷，非但是在干預正常市場秩序，更是對其他行業的嚴重不公平，非但如此，開發商能夠背靠政府這座堅實后臺，不僅不會謀求企業健康發展之路，反而可以“坐地漲價”，且漲的越高享受的補貼就越多，在政府這樣的“關照”之下，房地產市場還有什么“健康發展”可言呢？

我們都知道，房地產市場長期以來，正因為受到地方政府的多方寵愛，才一直處于畸形發展階段，不但房價高企，庫存積累嚴重，更形成了一座座“鬼城”。而某些投機者更是緊隨一些腐敗官員大肆囤房倒房，不但造成房價嚴重虛高，讓眾多百姓望房興嘆，甚至在國家一次次最嚴厲的限購政策中依然不為所動。直到新一屆中央組成和持續的高壓反腐行動之后，在“老虎蒼蠅”紛紛落馬的同時，房地產市場也同名煙名酒和樓堂館所的高檔消費一樣，終于回歸到應有的良性市場狀態之中，正如很多媒體所指出的那樣，持續高壓反腐才是市場最有效的“清新劑”。

其實，房地產市場的持續低迷，不僅是房產過剩和房價虛高經過正常市場自然選擇的結果，更是正常的市場規律形成，正如煤炭和鋼鐵行業產能過剩一樣，需要政府的“化解”而不是親自上陣促銷，而且即使促銷讓利也應當由企業根據市場行情決定。企業不愿降價讓利，政府卻動用財政補貼等各項優惠政策來幫助開發商搞促銷，最終的虛高價格無非還是由購房者承擔，政府這樣“關愛”開發商，那些被市場所逼主動降低身段適應大眾消費的高檔酒店被關閉的會所，甚至茅臺等名酒企業有會怎么看？政府出臺這些保護開發商利益的規定，法律依據又在哪里？人們期盼真正回歸理性的房地產市場又何時能夠呈現？

顯然，加大政府購房補貼和各項購房優惠政策，名義上是惠及購房群眾，實際上是在把政府和開發商綁在一條利益鏈上，非但不能促進房地產市場健康發展，反而是在擾亂正常的市場秩序，在不公平的市場環境下，有政府的百般偏愛袒護，房地產市場只能會偏離健康發展軌道越來越遠。（朱永華）