新房再現“捂盤惜售”

二手房市場“買不到，就不賣”，一手房的情況又怎么樣呢？

中國青年報記者走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤，除了1處開發商僅剩一套房產可以出售，另外兩處開發商均表示“暫時不開盤，3月份再說”。

浦東新區浦明路浦江海景公寓，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售，這套房子春節前在搜房網發布的售價是1100萬元，但記者實地走訪后，售樓經理透露，這套房子目前售價1500萬元，“不還價”。

同樣在浦明路，另有一處由九龍倉集團開發的濱江壹十八小區在售。這里的房源相對高端，從257平方米至356平方米不等。售樓處告訴記者，這里即將銷售的是二期房源，預計3月中下旬開盤，開盤均價可能在每平方米8萬元至9萬元左右。去年下半年，這里的房子銷售均價大約每平方米7.3萬元左右。以可能的開盤均價每平方米8.5萬元計算，短短半年，這里漲幅超過16%。

位于浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓，是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處。售樓小姐告訴記者，二期房源尚未開盤，開盤后將售出90、91、92、93號四幢公寓，如果想要購買這里最熱門的188平方米四居房產，購房者需要準備1300萬元，“不打折，兩周內付清全款，2018年3月交房”。

售樓小姐告訴記者，上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅，其余所有公寓已經全部售罄。

中國青年報記者查詢上海市房地產交易中心網站發現，該樓盤除80、81、83、85號四幢公寓已經顯示“售完”狀態外，其余20幢樓均在網上處于“可售”狀態。已售完房屋均價在每平方米5.63萬元至6.4萬元，而售樓處稱即將開盤的房屋均價顯示為每平方米5.96萬元至7.13萬元，漲幅超過11%。

一名長期關注該樓盤的購房者告訴記者，這里188平方米的四居此前售價大約為960萬元一套，如果按照售樓小姐所稱的1300萬元來看，這一戶型的漲幅高達35%。

二手房“獅子大開口”，大戶型“稀缺”預期強烈

與一手房可以預期的、相對穩定的漲價相比，二手房市場價格用“群魔亂舞”來形容一點不為過。

“你自己過來看。還有人掛2000萬元的?！?月22日，鏈家地產羅經理直接把自己專用的電腦系統給記者看。上海浦東內環內一套房本面積為180平方米的頂層復式送花園戶型，業主報價2000萬元，每平方米均價高達11萬元；而彼時，同小區220平方米的大平層，報價1200萬元，每平方米均價5.4萬元，162平方米的三居報價980萬元，每平方米均價6萬元左右。

2月28日，羅經理再次向記者展示了該小區的房價。2000萬元的“離譜”報價不變，另外兩套住宅也跟著“離譜”了起來——220平方米大平層報價從1200萬元提高到了1600萬元，162平方米三居“暫緩出售”。

羅經理告訴記者，他入行時間大約3年，去年是行情最好的一年，上海內環內的二手房價格大約漲了30%左右，“我們的工資也從以前的每月兩三千元，漲到年薪幾十萬元，聽說北京那里最牛的一個人，去年掙了200萬元業績提成”。

今年春節過后的行情，尤其是“2·19契稅新政”出臺后這一個多星期的行情，令中介也有些看不懂了，“我都不好意思給買家打電話，100萬元、100萬元地往上漲”。

中國青年報記者算了一下，從1200萬元漲至1600萬元，這套房產的報價相當于一周之內上漲了33%，比近年行情最好的2015年一整年上漲的幅度還要大。

復旦大學房地產研究中心教授尹伯成認為，造成上述房產價格非理性“瘋漲”的原因實際上并不是“2·19契稅新政”，“契稅政策只是一個導火索，實際上是內環內大戶型稀缺預期造成的”。

尹伯成說，上海本身就土地稀缺，市政府近年來出臺各項政策遏制“豪宅”銷售，大戶型本身已經成為“稀缺貨”，“政府的意思，是要先保障剛需，但這客觀上造成了高檔大戶型的稀缺?！?/p>

在公眾對“內環內大戶型”有了“稀缺”的一致判斷后，改善型住房購買者都將對大戶型趨之若鶩。而契稅政策的適時調整，只是激發了一部分改善型住房需求而已。

此外，尹伯成認為，房價“瘋漲”跟股市不給力也有很大關系，“錢放在股市也是跌，不如拿出來買房”。尹伯成說，上海房價如今的確已經到了“高得離譜”的地步，投資風險極大，但如果是改善型剛需，還是應該早買，“在這個高價位賣掉一套房子，再換，還是可以的，貸款買房風險就太大了。”