截至12月21日，據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月中上旬全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約達(dá)到了19.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲3.6%，出現(xiàn)暖冬跡象，尤其一、二線城市房?jī)r(jià)總體高位上行。

值得注意的是，年底將至之際，北京樓市出現(xiàn)老項(xiàng)目封盤(pán)，坐等明年開(kāi)市漲價(jià)的現(xiàn)象，與之相對(duì)的則是純新項(xiàng)目開(kāi)始抓住市場(chǎng)供應(yīng)空白期，加速入市。

部分項(xiàng)目封盤(pán)待漲

“時(shí)至年底，大量老項(xiàng)目后期已完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，紛紛進(jìn)入封盤(pán)期，坐等明年開(kāi)市漲價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析向記者透露，而與之相對(duì)，純新盤(pán)開(kāi)始抓住年底供應(yīng)空白期，加速補(bǔ)位。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，截至12月20日，12月中上旬，北京住宅市場(chǎng)僅有15個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月同期減少5個(gè)，預(yù)計(jì)全月開(kāi)盤(pán)量?jī)H在20個(gè)項(xiàng)目左右。而12月中上旬15個(gè)入市項(xiàng)目中，老項(xiàng)目?jī)H5席，而純新盤(pán)則多達(dá)10個(gè)，并且出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)盤(pán)，其中包括單價(jià)80000元/平方米的釣云臺(tái)、單價(jià)65000元/平方米的保利首開(kāi)天譽(yù)以及觸及頂豪10萬(wàn)元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的恒大華府。不過(guò)，也有房企旗下今年開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目計(jì)劃在春節(jié)前加推房源的現(xiàn)象。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，位于南四環(huán)附近的純新項(xiàng)目首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡項(xiàng)目春節(jié)前則要加推少量房源，銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)在4.5萬(wàn)元—5萬(wàn)元／平方米之間，涉及戶(hù)型為104平方米至156平方米，為精裝修產(chǎn)品。值得一提的是，環(huán)顧北京市四環(huán)沿線，已是豪宅林立，均價(jià)都已突破10萬(wàn)元／平方米。

對(duì)此，該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，南城兩周賣(mài)地近300億元，囊括總價(jià)前三高，南四環(huán)兩天兩次刷新總價(jià)地王，樓面價(jià)兩天漲6000元／平方米，樓面價(jià)普遍5萬(wàn)元／平方米起步，而未來(lái)這一區(qū)域房間也將邁向“10萬(wàn)元+”／平方米。鑒于此，以土地市場(chǎng)的火爆成交為契機(jī)，首開(kāi)保利熙悅誠(chéng)郡項(xiàng)目推出深化精裝修細(xì)節(jié)的產(chǎn)品，且在定價(jià)上給購(gòu)房者留有升值空間。

任啟鑫則認(rèn)為，今年以來(lái)雖然逐漸有10萬(wàn)元左右的頂豪項(xiàng)目開(kāi)始推出市場(chǎng)，但相對(duì)數(shù)量較小，競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，并且其產(chǎn)品打造上所用功力使得其與以往豪宅產(chǎn)品項(xiàng)目高下立現(xiàn)，因此多能吸引相應(yīng)客群購(gòu)買(mǎi)。而到明年豪宅項(xiàng)目將鱗次櫛比的出現(xiàn)，項(xiàng)目間品質(zhì)差異縮小，面臨的市場(chǎng)壓力將陡然增大，這也是年底階段高價(jià)純新盤(pán)頻頻入市的原因之一。

商住房成交火爆

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月第三周（12月14日-12月20日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2393套，成交面積26.64萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)15%、24%，創(chuàng)近22周以來(lái)的小高峰。

事實(shí)上，今年以來(lái)商住項(xiàng)目表現(xiàn)活躍，尤其是自11月份開(kāi)始出現(xiàn)供應(yīng)高峰。位于通州運(yùn)河核心區(qū)的保利大都匯項(xiàng)目商業(yè)、公寓以及辦公樓三種業(yè)態(tài)產(chǎn)品銷(xiāo)售總額高達(dá)12億元。近期，該項(xiàng)目又將推出精裝修版商業(yè)公寓，意圖以產(chǎn)品裝修細(xì)節(jié)占得市場(chǎng)先機(jī)。

任啟鑫認(rèn)為，這類(lèi)產(chǎn)品的不限購(gòu)以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)使得其對(duì)年底前的成交形成有力支撐，尤其是上周位于大興亦莊的國(guó)銳金嗍迪殖山成交94套，單周成交額過(guò)10億元，榮登上周成交排行榜的榜首，排名第二的則是通州區(qū)的世界僑商中心，單周實(shí)現(xiàn)成交171套。而京投銀泰·琨御府項(xiàng)目的商住部分單價(jià)高達(dá)近60000元/平方米，上周也實(shí)現(xiàn)成交48套。

除此之外年底改善型項(xiàng)目也成交火熱，其中天恒金融街公園懿府位列排行榜第三位，成交均價(jià)41000元/平方米左右，而冠城大通百旺府也榜上有名。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類(lèi)改善型項(xiàng)目周邊多有“地王”項(xiàng)目，支撐其未來(lái)漲價(jià)預(yù)期，因此目前的入市價(jià)格也吸引大量客群“低位出手”。