新華社北京１０月１５日電題：金銀不換“地勢平”——全國城市地價變化傳遞的市場信號

　　新華社記者王立彬

　　全國１０５個主要城市三季度地價水平整體漲勢平穩。涉及天量資金，反映政府供地與企業拿地動態的土地交易一直是經濟晴雨表。三季度又處于“金九銀十”交叉點，土地交易量價變化平穩，說明經濟無大起大落，十分可喜。

　　大勢穩：土地是閘門，更是窗口

　　２０１４年以來，全國綜合地價同比增長率一直處于下行通道。今年前兩季度降幅收窄，本季度由降轉升，出現趨勢性變化跡象。這種變化與當前宏觀經濟、市場特征較吻合。

　　全國城市地價動態監測組負責人趙松說，地價水平保持上升趨勢且增速平穩，與經濟整體仍處于合理區間相符。“可喜的是，不論增長率環比曲線還是同比曲線，今年的明顯特征就是地價平穩。土地市場穩定對于經濟總體健康運行頗有助益，特別是經濟調整進程中。”

　　三季度城市地價水平平穩上升，可以印證經濟沒有大起大落。我國這樣的大經濟體“地勢平”則“大勢穩”。

　　“土地交易涉及資金量較大，量價變化反映流動性狀況。土地市場需求方是企業，預期變化較敏感地反映宏觀經濟狀況。供方以政府為主，推地節奏、數量體現了管理者意向。”趙松說，土地交易變化還能觀察中央與地方政府博弈。至于土地出讓收入，對地方重要性更自不必說。

　?。玻埃埃茨?，國務院把土地定位為最重要宏觀經濟管理手段。“地根”與“銀根”一道成為兩大“閘門”。中國人民大學教授葉劍平說，宏觀調控以前一直依靠“銀根”。國有企業占主流時，銀根可以發揮重大作用。隨著社會資本日益龐大，貨幣政策亟待土地政策“配套”。這是土地國有的政策優勢。因此土地市場也是觀察經濟變化最重要“窗口”之一。

　　金九銀十：將住宅去化進行到底

　　政策逐步寬松，加上“金九銀十”傳統旺季預期樂觀，三季度商品房銷售量價齊升。８月，房地產開發景氣指數９３．４６，連續三個月回升。樓市成交走高，帶動局部土地市場升溫。

　　二季度由于房地產開發投資增速放緩，中央地方多層次出臺寬松政策，去化加速。土地市場持續分化，熱點城市住宅用地供需好轉。三季度進一步釋放流動性，多部委聯合發布新政，松綁房地產“限外令”，下調公積金二套首付比例和降低部分購房商貸首付比例，降低住房轉讓手續費等，消費環境進一步放寬。地方分城施策、因地制宜，北京、上海、廣州、青島、武漢、哈爾濱等下調公積金貸款利率支持購房；山東、浙江、沈陽、貴陽等省市下發關于促進房地產市場平穩健康發展文件，引導市場積極預期；江西要求各地確定保障房以購、以租代建計劃。此外多地貨幣補貼、稅費減免和限購條件放寬，對降低購房成本、擴大消費作用顯現。

　　“盡管存量消化壓力依然存在，一定程度上影響企業投資意愿。１－８月全國房地產開發投資增速繼續放緩，房屋新開工、施工和竣工面積累計同比增速滑，但同期商品房銷售面積和銷售價格增速繼續擴張，個人按揭貸款增速達到２０１４年以來新高，市場銷售層面顯著好轉，去化速度明顯提高。開發企業到位資金增長連續６個月回升，為下一階段房地產開發投資準備了資金條件。”趙松說。

　　數據顯示，受益于利好政策，熱點房地產市場產生帶動效應，房地產開發用地供應面積回升：環比上漲３５．３４％，同比下降１３．６２％，降幅收窄２３．６個百分點。三季度保障性住房用地供應加速，供應面積約０．２３萬公頃，環比上升２８．０４％，同比上漲１５．９２％，出現２０１４年以來首次供應同比上漲。

　　“整體看政策組合效應顯化，三季度樓市延續分化回暖態勢，熱點城市土地市場升溫。北京、上海、廈門等有高價宗地成交。但供過于求的二三線城市土地市場尚無明顯改觀。”趙松認為，下一步要重視防范和化解系統性、區域性風險，保持土地政策持續性和穩定性并妥善應對市場分化，繼續引導供應過剩地區消化存量。

　　商服不動產：“非焦點”的最重要經濟信號

　　三季度土地供應總量環比漲幅較上一季度有所擴大，同比自去年一季度以來首次上漲。房地產用地、工業用地供應環比漲幅均達到２０１４年以來最高，其他用地供應比例近５年來同期最高，經營性建設用地供應出現明顯上漲。１０５個主要城市土地供應量繼續放大，環比漲幅擴大，與近期市場出現回暖跡象表現一致，商服用地供應環比漲幅最為明顯。

　　截至９月３０日，三季度１０５個城市土地供應面積５萬公頃，環比漲幅繼續擴大９．７５個百分點，達到１７．８０％；同比上漲２．３９％，是２０１４年以來首次同比上漲。商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應約０．４４、０．９０、１．４５和２．２１萬公頃，環比分別增加５５．９５％、２７．１０％、２９．３３％、３．５９％，同比變化分別減少１６．１９％、１２．３０％、２．３３％和增加１９．６６％。商服、住宅、工礦倉儲三類經營性建設用地供應量環比增速均為２０１４年以來最高。

　　“前三季度商服地價環比增長率均低于１％且在季度間平穩微幅波動。近年來商服地價波動幅度一直不及住宅地價，商業地產也不是政策調控主要目標，不是廣大公眾關心焦點，因此少了外因干擾，但商服業變化與經濟運行質量、經濟活躍度密切相關，商服不動產市場變化是重要經濟表征信號。”趙松說，當前不少城市商場寫字樓經營狀況不佳，既有電商沖擊，更有前期不顧消費容量，盲目建設的影響。“電商”與“店商”在服務定位、對象、體驗方面應差異化發展?；ヂ摼W改變了許多傳統商業模式，但也將推動供應模式拓展。國內上電商、出境逛店商，說明“店商”要有一個蛻變過程，這將在商服用地上適時反映。

　　據介紹，八九月制造業ＰＭＩ降至榮枯線下，經濟下行壓力依然較大。表現在土地市場上，綜合、商服、工業地價環比增速有所回落。但積極因素在積累，新區規劃、基建投資、支持“雙創”、國企改革等支撐政策措施有利于培育市場活力，穩定長遠預期。８月信貸溫和上漲，金融支持實體經濟力度有所恢復。９月制造業ＰＭＩ為４９．８％，連續兩個月回落后微幅回升０．１個百分點，非制造業商務活動指數為５３．４％，與上月持平，表明非制造業市場信心穩定。反映這些因素綜合影響，地價水平整體平穩，微調中上升。預計四季度地價整體將保持穩中略升。熱點城市量價上漲動力將積聚。

　　“如今的房地產市場，人口與家庭結構、需求與選擇偏好、投資偏好等傳統因素都在變化。問題不再是總供給緊缺，而是分配層面的結構性失衡。”趙松說，房地產企業對環境變化，最敏感也樂于主動適應。只要不擾亂市場信號，企業轉型能力是驚人的。社會消費心理在改變，少了暴漲暴跌的躁動，多了理智和客觀。“不論調控政策出臺還是利好利空消息炒作，公眾更有平常心。房地產聽見風就是雨的時代結束了。”（完）