“認房不認貸”可能是方向

　　盡管上述《通知單》引發的猜測尚未證實，但上海銀行業確實已經“悄然行動”。《第一財經日報》近期采訪發現，民生、招行等銀行已經在個貸額度上均有動作。

　　從民生銀行上海分行的情況來看，本報記者從該行分行一名業務人士處獲悉，民生銀行對符合政策支持的按揭貸款已經“基本不設額度限制”。

　　從招行情況來看，其已經從總行層面調整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報，今年招行計劃個人房貸新增規模逾百億，下放到各個有需求的分行。

　　在越來越多的限貸松動跡象出現后，房貸“天機變”引發比限購松綁更高的關注。中金公司在一份報告中稱，房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放松。

　　不過，當前的一些公開消息顯示，銀行目前的調整空間相對仍有限。例如，廈門市在調研和征求意見的過程中，廈門市人行和銀監局認為，“認房又認貸”等信貸政策權限調整不在地方，暫無法執行。

　　廈門均和房地產評估董事長王崎告訴《第一財經日報》，信貸政策的調整權限在中央，省、市都沒有這個權限。“只要信貸不松動，樓市就不會有實質性的反彈。”

　　不過，張大偉認為，在地方穩增長的強烈需求下，下半年總的信貸環境即使不會很寬松，也會比上半年松一些，“四季度穩增長的壓力仍然很大，到9、10月信貸有放松的可能。”

　　“當然，即便信貸放松，幅度也不會太大。”張大偉說，在幅度有限以及目前銀行對房貸的風險管控提高的情況下，購房者的還款能力十分重要，相對而言，改善型購房者的還款能力更強，因此信貸放松將主要體現在釋放改善型需求上，也就是“認房不認貸”，“認房不認貸是下半年銀行最容易放松的一個方向。”