眾多業內人士建議，在資金吃緊的壓力下，房企應針對形勢，主動降價銷售，或通過收購、并購、出售資產等動作進行整合，以渡過難關。

　　在房地產市場疲軟的背景下，房企正面臨融資壓力。

　　國家統計局數據顯示，今年前5個月，房地產開發企業到位資金為46728億元，同比增長3.6%，增速比前四個月回落0.9個百分點。其中，國內貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。

　　“一方面美聯儲逐漸退出QE，加大了房企海外融資的難度；另一方面，在國內房地產市場轉向的同時，信托基金等將迎來還款高峰期，也進一步促使信托類產品急劇收縮。”住房和城鄉建設部政策研究中心研究員趙路興說。

　　在趙路興看來，在此背景下，房地產企業的間接融資渠道、直接融資渠道被逐一封死，經營資金面臨巨大壓力。

　　尤其是房地產信托，一直以來是信托行業的主要業務領域和盈利“肥田”。但在當前房地產市場景氣度遇冷的背景下，房地產信托成了兌付風險事件的主角。房企的資金鏈將進一步緊繃，并在一段時間內難以緩解。

　　信托兌付風險凸現

　　“銀監會對銀信合作的監管很嚴，房地產市場現在也逐漸觀望低迷，地方融資平臺也要限制著做，我們信托業務確實不太好開展。”北京一家信托公司的部門負責人張立峰對記者說。

　　張立峰透露，2010年以來的幾年間，是房地產市場發展比較好的時期，各家信托公司密集發行房地產信托產品。

　　在張立峰看來，房地產信托之所以受到投資者的青睞，一個很重要的原因是“剛性兌付”，尤其是2011年之前，各大信托公司都把房地產信托產品作為公司的主要業務。

　　“但房地產信托產品的期限大多是1至3年。自2012年以來，由于房地產宏觀調控，以及經濟整體下滑因素的影響，加之信托公司前幾年發行的房地產信托繼續進入兌付階段，房地產信托產品就逐漸迎來了兌付高峰期。”張立峰說。

　　在張立峰看來，2013年以來信托市場頻發房地產兌付風險事件，正是房地產信托的兌付風險暴露出來的表現。在信托兌付風險事件中，房地產信托成了兌付風險事件的主角。

　　可舉出的例子是，今年5月初，全國百強房企光耀地產因債務危機，瀕臨破產，波及多家銀行、信托和類信托計劃。

　　用益信托的統計數據顯示，今年一季度，房地產集合信托的發行規模為1833.06億元，與去年四季度相比縮水30.94%。

　　用益信托還認為，由于2014年到期的信托產品將多達6000億元，而大部分又集中在今年的7、8月份，在兌付洪峰中不排除有信托公司折戟。

　　眾多業內人士表示，大部分房地產信托投資項目是由于融資方受到房地產市場銷售低迷影響，項目出售或出租嚴重低于預期造成回款困難；同時銀行借貸、資本市場、海外市場等融資渠道受阻。各種因素疊加導致融資方違約，從而出現信托兌付風險。