昨天，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊介紹了棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況，并答記者問。在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化的關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點(diǎn)。京華時(shí)報(bào)記者韓旭

　　□熱點(diǎn)回應(yīng)

　　1

　　>>“拐點(diǎn)”論

　　增速下降屬正常調(diào)節(jié)

　　房地產(chǎn)市場正在發(fā)生新的變化，“拐點(diǎn)”的說法頻現(xiàn)。如何評(píng)價(jià)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場呢？

　　馮俊表示，房地產(chǎn)市場大多數(shù)指標(biāo)都在增長，只是增速在下降。他說：“這屬于市場正常的調(diào)節(jié)。必須歷史地看問題，同比增長為負(fù)，主要是由于去年同期基數(shù)過大造成的。”

　　馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，價(jià)格是重要信號(hào)，但把價(jià)格作為調(diào)控目標(biāo)過于狹義化。

　　在馮俊看來，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對(duì)那些庫存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，滿足自住型的、改善型住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房價(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)性需求。

　　馮俊強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。他說：“這是我們政策的基調(diào)。”

　　2

　　>>限購政策

　　地方未公開取消限購

　　近日，有媒體報(bào)道稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個(gè)限購城市，有可能全面松綁限購政策。

　　昨天，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場分化現(xiàn)狀，將堅(jiān)持房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，鼓勵(lì)消費(fèi)需求，遏制投資需求，并稱“目前地方并未公開取消限購”。

　　馮俊指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化，有些地方庫存量過大，有些地方短缺，對(duì)此，住建部會(huì)按照今年政府工作報(bào)告中提出的分類調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求。

　　針對(duì)近日媒體報(bào)道除北上廣深外其他城市取消限購這一說法，馮俊公開予以回應(yīng)：“房地產(chǎn)調(diào)控主要是鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，每個(gè)地方根據(jù)自己情況進(jìn)行，現(xiàn)在據(jù)我所得到信息，未聽到任何一個(gè)地方公開說取消限購。”

　　3

　　>>空置率

　　數(shù)燈計(jì)算法不夠科學(xué)

　　住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在談到城市住房“空置率”問題時(shí)表示，有些媒體或者學(xué)者說某個(gè)城市空置30%、40%，是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的。這個(gè)數(shù)字不客觀，不能用亮燈的數(shù)量衡量。

　　關(guān)于空置率的問題，馮俊指出，現(xiàn)在對(duì)于空置率沒有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義。國家統(tǒng)計(jì)局在公布的時(shí)候，對(duì)空置半年以上的住房數(shù)有個(gè)絕對(duì)數(shù)，沒有說空置率。

　　“很多媒體、專業(yè)人士在講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。國際上的空置率指的是，以這個(gè)城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。我們現(xiàn)在沒有這方面的調(diào)查，沒有有出售愿望的住房、有出租愿望的住房的數(shù)字，所以很難得出空置率的概念。”馮俊說。

　　馮俊表示，有些媒體或者學(xué)者說某個(gè)城市空置30%、40%，是通過晚上數(shù)亮燈的住房比率大致推出來的。“那么數(shù)怎么能客觀？一個(gè)家庭住三居室、四居室，一般就開一兩個(gè)燈，在樓下看肯定一大半窗戶是黑的，這怎么能算空置？所以不能用亮燈的數(shù)量衡量。”

　　此外，談及住房信息聯(lián)網(wǎng)工作進(jìn)度，馮俊介紹，這項(xiàng)工作正在進(jìn)行當(dāng)中，該工作需要把很多的紙質(zhì)信息變成電子化信息，由于各個(gè)城市的信息系統(tǒng)、程序、格式不一樣，還需要統(tǒng)一，因而需要一段時(shí)間。