報告外6省份對土地依賴度如何？

　　部分地區(qū)違規(guī)采用BT（建設(shè)—移交）模式

　　除了這23個省份列出的情況外，河南、貴州、內(nèi)蒙古、寧夏、青海、云南這6個省份，以及23個省份未統(tǒng)計的部分省級、市級和縣級政府，是否就不存在土地償債的問題呢？

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者走訪發(fā)現(xiàn)，去年以來，河南、貴州、云南等地，賣地的情況也非常活躍。河南鄭州一地就曾出現(xiàn)好幾宗地王級地塊；而在河南南陽、信陽，以及云南昆明等地，去年以來都出現(xiàn)過征地風波。

　　另一方面，《中國經(jīng)濟周刊》記者從6個省份的審計報告中發(fā)現(xiàn)，這些地方與土地相關(guān)的地方債已經(jīng)以改頭換面的形式表現(xiàn)出來。如貴州省審計發(fā)現(xiàn)，部分地方違規(guī)通過BT（建設(shè)—移交）模式，向非金融機構(gòu)和個人借款等方式舉借政府性債務(wù)400.64億元，如修文縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司用預期土地出讓收入作為償債資金來源，分別與4家公司簽訂BT模式投資合作12.02億元框架協(xié)議。河南、云南、內(nèi)蒙古等地，實際也大量存在著用土地收入“變相”償還地方債的情形。

　　報告背景

　　近20年來，隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，中國城市建設(shè)、地方政府資金、市民生活質(zhì)量、城市周邊農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展等方面，獲得了快速發(fā)展和極大改善。這其中的直接貢獻便是土地財政。土地財政成為地方政府新的和重要的財政收入來源，為城市社會經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了積極作用。但與此同時，一些地方政府出于經(jīng)濟增長和財政收入的雙重考量和追求，也不同程度地出現(xiàn)了“賣地沖動”，其財政支出過度依賴于土地財政，甚至是將土地出讓收入作為地方債務(wù)償還的主要渠道，即當前被外界所詬病的“土地財政依賴癥”。

　　目前對于“地方債是否過度依賴土地財政以至壓縮樓市調(diào)控空間、綁架中國經(jīng)濟”等疑慮，各界爭論不一，但爭論各方卻缺少量化標準，更沒有一個量化指標。

　　量化指標是分析問題和解決問題的必要基礎(chǔ)。對于土地財政而言，有了具體的量化數(shù)據(jù)，可以更清晰地了解和分析土地財政的現(xiàn)狀和問題，特別是準確界定和判斷地方債與土地財政之間的合理依賴度，為房地產(chǎn)政策和地方債務(wù)等重大問題提供分析思路和決策依據(jù)。

　　報告的數(shù)據(jù)來源

　　從2014年1月23日起，各省、自治區(qū)、直轄市的審計廳（局）陸續(xù)公布了各省份政府性債務(wù)審計結(jié)果，這是全國省級審計部門第一次集中對外公布地方債。

　　從公布的審計報告來看，各省級審計部門關(guān)于地方債的審計報告基本上使用了同樣的報告格式：主要分為“近年來加強政府性債務(wù)管理的主要措施”、“政府性債務(wù)規(guī)模及結(jié)構(gòu)情況”、“全省政府性債務(wù)負擔情況”、“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”四個版塊。

　　而在“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”這個版塊，審計部門公布的主要問題有三個，一是政府負有償還責任的債務(wù)增長較快，二是部分地方和行業(yè)債務(wù)負擔較重，三是地方政府性債務(wù)對土地出讓收入的依賴程度較高。

　　其中，第三個問題，即“地方政府性債務(wù)對土地出讓收入的依賴程度較高”，成為各省級審計報告中最受關(guān)注的問題。據(jù)統(tǒng)計，29個省份（新疆、西藏、港澳臺除外）的審計公告中，在介紹“政府性債務(wù)管理中存在的主要問題”時，有23個省級審計部門都明確將“地方債依賴土地收入償還”列入其中。

　　23個省份的審計機構(gòu)給出了截至2012年底“土地償債在政府負有償還責任債務(wù)中占比”的具體數(shù)值或可供測算的相關(guān)項數(shù)值。該數(shù)值反映了土地財政在地方債中的比重，也反映了地方政府對土地財政依賴的程度。因此，我們將審計報告中的“土地償債在政府負有償還責任債務(wù)中占比”稱之為“土地財政依賴度”。

　　報告的量化指標的計算方法

　　“土地財政依賴度”，即“土地償債在政府負有償還責任債務(wù)中占比”的數(shù)值，其計算方法為：由“承諾以土地出讓收入償還的各級地方政府債務(wù)”的總額（即分子），除以“省市縣三級政府負有償還責任債務(wù)余額”（即分母）得出。

　　具體來說就是，首先，省級審計部門圈定“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)”的本省份各級地方政府的范圍并計算其總額。例如浙江是“省、市、縣政府”三級政府；四川的范圍是“18個市級、111個縣級政府”（即四川省21個市（州）、183個縣（市、區(qū)）中，有18個市級、111個縣級政府承諾以土地出讓收入償還債務(wù)，其他的則不算在內(nèi)）。

　　其次，省級審計部門再統(tǒng)計出本省份“省市縣三級政府負有償還責任債務(wù)余額”（有極個別省份如四川，其統(tǒng)計口徑不含省級政府債務(wù)，只統(tǒng)計了市縣兩級政府）。

　　最后，將以上兩項統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行相除，即“承諾以土地出讓收入償還債務(wù)”總額除以“省市縣三級政府負有償還責任債務(wù)余額”，從而得出“土地償債在政府負有償還責任債務(wù)中占比”這一數(shù)值。即我們稱之為的“土地財政依賴度”。

　　根據(jù)上述的省級政府審計部門的公開審計報告及其相關(guān)數(shù)據(jù)，《中國經(jīng)濟周刊》、中國經(jīng)濟研究院聯(lián)合研究并發(fā)布“我國23個省份‘土地財政依賴度’排名報告”。