以房養老試點開閘專家：房產估值是爭議焦點

　　23日，保監會公布《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)，7月1日起老年人住房反向抵押養老保險試點將在北京、上海、廣州、武漢四地開始實行。對此，多位專家表示“以房養老”前景并不明朗，它是養老體制的補充，但未來風險的關鍵問題還是在于房產的估值上可能出現爭議，老年人的權益很難得到保障。

　　“以房養老”國外很普遍 國內是養老體制補充

　　所謂“以房養老”，即房屋產權擁有者把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，金融機構在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價格等因素后，每月給房主一筆固定的養老金，房主繼續獲得居住權。

　　“以房養老”在國外是一種較為普遍的養老方式，《鄭州晚報》在4月9日的報道中提到，美國政府和一些金融機構還推出“以房養老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人；日本“以房養老”通常選用“倒按揭”形式，適用于55歲以上的人群。

　　而在中國，“以房養老”將會怎樣發展？對外經濟貿易大學教授王國軍在接受中新網金融頻道采訪時表示，“以房養老”前景并不明朗，它是養老體制的補充，只適合一部分群體，傳統習慣上老人會把房產留給子女。發展前景需要看制度設計是否科學合理。

　　中新網金融頻道采訪幾位市民表示不會抵押房產。北京工商大學經濟學院保險學系主任王緒瑾表示，此次試點是利好消息，但是利好有限。

　　保監會有關部門負責人當天答記者問時表示，反向抵押養老保險只是通過市場化手段運作的一種補充養老方式，是為已擁有房產的老年人提供一種增加養老資金來源的選擇，并稱“不會影響老年人傳統的養老方式”。