《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》曾提出“居住權(quán)”概念，即離婚時一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的一種形式；但是對于居住權(quán)的設立條件和具體內(nèi)容，司法解釋并未作出詳細規(guī)定。民法典將“居住權(quán)”明確為一種新型用益物權(quán)，并在物權(quán)編設立專章對居住權(quán)作出具體規(guī)定?，F(xiàn)實中受男方購買婚房的傳統(tǒng)觀念影響，名下無房的女性占相當比例。如果夫妻居住的房產(chǎn)是男方的個人財產(chǎn)，離婚后女方可能面臨居無定所的風險；或房產(chǎn)是男方與前妻的共同財產(chǎn)，并承諾贈與給男方與前妻的孩子，則再婚妻子喪偶后可能會無房居住。居住權(quán)制度的設立則削弱了這一風險，婚姻存續(xù)期間女方可以要求男方在房產(chǎn)上設立居住權(quán)，并以此為依據(jù)在離婚或喪偶后繼續(xù)居住，以保障老有所居。需要注意的是，居住權(quán)的設立需要滿足兩個條件：第一，居住權(quán)設立應訂立書面居住合同，或者以遺囑方式設立；第二，居住權(quán)應當在登記機關辦理登記。并且，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

案例：案涉房屋原系唐某三人的父親唐某某與母親韓某某的共同財產(chǎn)。韓某某去世后，唐某三人通過繼承遺產(chǎn)及唐某某的房屋產(chǎn)權(quán)贈與，取得案涉房屋所有權(quán)，并出具承諾書承諾：唐某某及其續(xù)弦未離世前，有終身無償居住該房屋的權(quán)利，唐某三人無權(quán)自行處置該房產(chǎn)。后唐某某再婚，與再婚配偶俞某某居住在案涉房屋。唐某某去世后，唐某三人提起訴訟，要求判令俞某某立即返還唐某三人名下的案涉房屋。法院經(jīng)審理認為，唐某三人在取得案涉房屋所有權(quán)時作出承諾，允許唐某某及其續(xù)弦在房屋內(nèi)繼續(xù)居住，俞某某依據(jù)該承諾享有繼續(xù)在案涉房屋居住的權(quán)利。故對唐某三人要求俞某某返還案涉房屋的請求，不予支持。不過，該案發(fā)生在民法典生效前，因此法院認定唐某某的產(chǎn)權(quán)贈與為附條件贈與，受贈人無權(quán)單方撤銷允許續(xù)弦居住的承諾。如果該案發(fā)生在民法典生效后，則不動產(chǎn)過戶后，該種保留房屋居住使用權(quán)的贈與，可視為設立居住權(quán)的合同，法院可視情況引用居住權(quán)制度規(guī)定作出處理。俞某某也可以依照法律規(guī)定在登記機關辦理居住權(quán)登記。

（作者單位：北京市朝陽區(qū)人民法院）