不久前，國內某知名餐飲企業負責人表示，當前企業400家線下門店都已停業，只保留100多家外賣業務，預計春節前后一個月將損失營收7億元至8億元。2萬多名員工現已待業，但按照政策規定工資要繼續發，一個月支出就在1.5億元左右，企業賬上的現金撐不過3個月。這家全國連鎖的大型餐飲企業尚且如此，廣大中小微企業的艱難可想而知。

新冠肺炎疫情給我國不少行業帶來沖擊，以餐飲業、零售業為主的服務業首當其沖。而從事這些行業的各類企業大都靠承租房產開展經營，在較長時間無生意可做的同時，根據租賃合同，它們又不得不繼續支付較高的房租成本，使其陷入只出不進、雪上加霜的困境。

對于這些商戶面臨的困難，中央和地方政府非常關心，不斷出實招為其解困。不久前召開的國務院常務會議要求，各地各部門要建立企業應對疫情專項幫扶機制，紓解企業特別是民營、小微企業困難。通過減免國有物業房租、下調貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實施臨時性支持措施。根據此次會議精神，多地已陸續出臺具體的減免國有物業房租政策。

然而，減免房租的范圍僅限于國有或省屬企業擁有的房產，是遠遠不夠的。對于絕大多數商戶來說，他們承租房產的所有者大都是個人或非公企業，并不能享受到相應的優惠政策。那么，出租房產的個人或非公企業，能否也對承租商戶網開一面？

從法理上說，這是可以做到的。合同法第117條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。”顯而易見，本次疫情就是不可抗力，而因疫情帶來的交通管制、返工推遲、商鋪關閉等情況，直接影響了合同的執行，因此承租商戶可以據此向出租方申請減免房租。

事實上，早在2003年“非典”疫情時期，最高人民法院在《關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知》（法[2003]72號）中，就明確提出：由于“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據具體情況，適用公平原則處理。而在實際的司法判定中，多地法院也確實按照公平原則，判定減免了租戶疫情期間的租金。

從道義上說，疫情無論對房主還是租戶，無疑都是一場災難，而災難造成后果，倘若只讓租戶一方承擔，顯然有失公允，更何況租戶還是以小微企業、個體戶為主的市場主體。他們本身經營利潤薄、抗風險能力弱，又承擔著吸納就業等社會責任，哪怕市場有一點風吹草動，都可能面臨滅頂之災。房主危難時刻倘若不伸出援手，無異于殺雞取卵，最后難免雙輸；倘若與他們風雨同舟、共克時艱，撐到最后必然會彩虹滿天。

令人欣喜的是，少數民營企業已經在大疫之中彰顯大義，承諾減免承租其房產的各類商戶租金及物業費。對此，我們呼吁越來越多的個人和非公企業行動起來，加入到減免房租的善舉中。

雪中送炭，善莫大焉。非常時期，以房租換美譽，注定不會吃虧！（評論員 王金濤 韓振）