以提升組織力為重點，把基層黨組織的政治功能突顯出來，是基層黨建工作的重中之重。上海市閔行區以黨建領航紅色物業為抓手，在提高社會治理水平的同時，做實和強化了基層黨組織的組織力，較好地實現了政治引領。

加強紅色領航，做好紅色物業的頂層設計。城市居民的生活離不開物業服務。然而，根據上海市閔行區的大數據統計分析顯示，物業服務已然成為近年來民生的痛點、治理的難點和人民群眾追求美好生活的短板之一。

2018年，上海市閔行區根據加強城市基層黨建的總體部署，出臺加強黨建領航紅色物業建設的實施意見，增強物業行業基層黨組織的政治功能和服務功能，全力提升黨領導社區治理的能力，全面實現“黨建強、機制好，隊伍強、服務好，治理強、環境好”的管理目標。

閔行區紅色物業建設堅持政治引領、組織引領、機制引領、能力引領，做實黨建覆蓋機制、隊伍建設機制、監督評價機制、信息公開機制、規范建設機制，重點打造物業黨建平臺、黨員先鋒平臺、服務引領平臺、資源共享平臺、多維協作平臺和家園共建平臺，并統一設定了十項紅色物業達標標準，真正將物業企業打造成黨組織聯系群眾的重要平臺、服務群眾的重要力量、推動基層治理的重要載體，不斷提高基層社區治理的社會化、法治化、智能化和專業化水平。

匯聚紅色力量，加強對紅色物業的政治引領。紅色物業的核心是堅持居民區黨組織鮮明的政治屬性，發揮自身政治功能，加強對居民區各類組織的政治引領，黨組織發揮黨的群眾工作優勢和黨員先鋒模范作用，確保基層治理始終沿著正確的方向健康發展。

實現組織全覆蓋。閔行區通過有效的制度安排確保社區治理中黨的組織與工作全覆蓋。第一，實行大黨委制，推進社區民警、物業負責人、業委會成員、城管、房管、駐區單位黨員負責人到居民區“兩委”兼任職務。第二，加大業委會黨支部或黨的工作小組組建力度，能建盡建。第三，物業公司黨員超過3人以上的單獨組建黨支部，接受居民區黨組織領導和指導。第四，把主動接受黨的領導寫入小區《業主大會議事規則》和物業服務企業等各類組織的章程之中，把黨組織推薦的人選通過法定程序落實為各類組織的負責人。第五，推進居民區“兩委”和業委會成員雙向任職機制。目前交叉任職率已達到98%以上。在不具備條件的物業項目管理處，居民區黨組織也要通過選派專職黨建指導員等方式，實現黨的工作全覆蓋。

實現黨員引領。紅色物業要求黨員必須成為基層治理力量的領頭雁和主力軍。第一，建立居民區黨組織對業委會人選的把關機制，充分行使居民區黨組織及相關職能部門的人選建議權、資格審查權，將真正出于公心、樂于奉獻的優秀黨員等社區骨干選進業委會。第二，注重把物業服務企業的業務骨干培養成為黨員，把黨員培養成為物業骨干，鼓勵物業企業選拔和招錄黨員員工，物業黨員隊伍明顯壯大。第三，加大對黨員及骨干的常態化培訓，分層分類對居民區黨組織書記、社區工作者、業委會成員、物業服務企業黨組織書記、黨建工作者等骨干隊伍進行教育培訓，統一思想認識，全力發揮這些黨員骨干的政治引領作用。

激發紅色活力，增強紅色物業的凝聚力量。紅色物業創建目的就是要通過黨建引領，督促行業監管和扶持，提升物業服務規范化和精細化水平，進而增強居民的滿意度和獲得感。依托紅色陣地、激發紅色活力，在基層一線凝聚起最大的黨心和民心。

做強黨建陣地。統一居民區及物業企業的黨建陣地“有場所、有設施、有標志、有黨旗、有書報、有制度”的標準，落實主題黨日、三會一課等基本制度，做實物業行業黨組織規范化建設。堅持一個黨員樹一面旗幟，大力推進黨員“亮牌”服務，黨員佩戴黨徽，設立黨員服務示范崗、先鋒崗和黨員責任區。

做實黨建督導。物業服務能否得到群眾認可是評判紅色物業的最終標尺，所以黨組織必須領導有關部門完善相關體制機制，做好對業委會和物業的評價與考核。比如，建立對業委會規范履職的綜合評估機制。由街鎮牽頭相關職能部門，會同各居民區黨組織及業主代表等組成工作測評組，綜合評價業委會規范運作情況。建立物業服務質量的合理評價機制。基層黨組織通過監督與評價，全面規范了業委會與物業的運作方式與運作行為，提升了居民的滿意度，最終實現以有效的監督和優質的服務聚民心、匯民力。