國家統計局14日發布數據顯示,1至10月全國房地產開發投資99325億元,同比增長9.7%,增速比1至9月回落0.2個百分點,連續第3個月下滑。

具體來看,除施工面積漲幅有所提高外,其余多項指標呈現回落態勢。1至10月,房地產開發企業房屋施工面積784425萬平方米,同比增長4.3%,增速比1至9月提高0.4個百分點。房屋新開工面積168754萬平方米,增長16.3%,增速回落0.1個百分點。房屋竣工面積57392萬平方米,下降12.5%,降幅擴大1.1個百分點。

土地方面,1至10月,房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米,同比增長15.3%,增速比1至9月回落0.4個百分點;土地成交價款11695億元,增長20.6%,增速回落2.1個百分點。

“土地成交面積同比增速小幅回落,成交均價漲幅連續7個月收窄。”上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,臨近年末,考慮到房企資金趨于緊張,購地節奏將有所放緩。同時,由于銷售增速持續回落,預計新開工面積同比增速將出現小幅回落態勢。

從房地產到位資金來看,前10個月房地產開發企業到位資金135636億元,同比增長7.7%,增速比1至9月回落0.1個百分點。其中,國內貸款19727億元,下降5.2%;利用外資80億元,下降35.6%;個人按揭貸款19408億元,下降0.9%。

商品房成交也明顯回落。統計局數據顯示,前10個月,商品房銷售面積133117萬平方米,同比增長2.2%,增速比1至9月回落0.7個百分點。商品房銷售額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個百分點。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示,房地產調控繼續“穩扎穩打”,房地產降溫已成市場共識。他認為,國家嚴控資金流向房地產領域,開發商面臨融資難,加快銷售回款成為房企共識。在巨大的資金壓力下,房企或進一步以價換量,加速銷售資金回流。

“統計局公布的1至10月房地產數據顯示,整體樓市依然處于高位,但‘金九銀十’退燒,多項數據漲幅放緩,出現逐漸平穩的趨勢。”中原地產首席分析師張大偉認為,按照目前趨勢,2018年全年,雖然全國房地產銷售額依然將刷新年度歷史紀錄,但銷售面積很可能與2017年基本持平,樓市已接近拐點。

“全國1至10月房地產調控超過400次,刷新歷史紀錄,疊加房地產信貸政策收緊,投資者控制明顯。同時,房價持續上漲幾年后,購房者追高數量減少,投資者熱度降低。”張大偉說。(記者 梁倩)