長租公寓市場現在發展很快,但租金價格大都比市場上其他散租房高,特別是高端長租公寓,租金價格更高。筆者住所附近長租公寓的行情是,服務式公寓一室一廳5500元/月,兩室一廳7400元至8400元/月,比周邊小區價格高約60%左右。酒店式公寓單間3600元/月,價格高于周邊小區約80%。如此高價格有多少人能長租得起?

雖然長租公寓有服務附加值,租金價格自然水漲船高,但要看到,能夠租得起5500元/月的畢竟是少數人,多數人對長租公寓的租金價格很敏感。有租房需求的群體中,工薪階層占了很大比重,工薪階層工資不高,房租是一筆大開支,高房租直接增加了他們的生活成本。如果房租超出工資三分之一,租房者將不堪承受,只能尋找更低廉的出租房屋,群租的需求就是由此而來。

從這個意義上說,長租公寓若想健康良性發展,租金價格是否合理是關鍵一環。長租公寓的服務增值可以體現在房租價格上,但不能超出人們的承受范圍,再好的服務,如果租金價格過高,人們也會望而卻步,用腳投票。失去租房者的支撐,長租公寓如何長久發展?

在健康良性發展與合理盈利模式之間,長租公寓需要尋找一種平衡,不能為了利益最大化,將租金價格定得過高。只有讓人們租得起的長租公寓,人們才能有條件長租下去。以此為基礎,長租公寓才能長久發展。 (孫小二)