中新網客戶端北京4月19日電(記者 邱宇) 北京市部分房屋租金年后出現上漲，但租金漲幅同比有所回落。有分析稱，租賃房源少、供需不平衡是上漲的主要原因。

部分房屋租金上漲 海淀區上漲較快

陳廣在北京房山區良鄉鎮租了一套兩居室。他說，去年簽合同時定下的價格是3000元/月，今年4月續簽時，房東要求每月漲700元。

“漲房租是因為房東在其他地方租房住，他自己租的房子租金也漲了。”陳廣說。

不僅是房山區，北京其他區縣部分小區的租金也有所上漲。

楊晨在北京東城區對外出租一套一居室，去年價格是6000元/月，近期參考周邊房屋的租金，上調到了6500元/月。

記者從鏈家APP查詢發現，海淀區中關村某小區60平米左右的兩居室，今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數據來看，近幾月，該小區兩居室的租金一直在漲，從2016年12月至2017年3月，月租均價分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。

58安居客房產研究院發布的報告顯示，全國多地租房市場3月份出現明顯升溫。對比春節前半個月，春節假期結束后的半個月內，北京租房需求增長179%。

北京哪些類型的小區房租上漲幅度較大呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網記者采訪時說，在北京四環周邊的房子租金較容易上漲，這也是租房者相對較多的區域。分區縣來看，海淀區等依然是租金上漲相對快的區域。

雖然北京房租有所上漲，但與去年同期相比，漲幅出現了回落。鏈家研究院發布的數據顯示，2018年前三個月，北京租賃市場租金水平同比上漲8%，漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點，租金上漲的壓力明顯下降。

租金高位的主因是租賃房源少

2018年以來出現的北京房租上漲現象受多重因素影響。

“當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張。”中原地產首席分析師張大偉說，特別是一二線熱點城市，租金高位的最主要原因是租賃房源少。

鏈家研究院發布的數據也證實了這一點。從去年8月到今年2月，鏈家新增租賃房源套數連續7個月環比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。

嚴躍進認為，北京前段時間對違規租賃房源進行整頓，也將減少潛在的房源供應量。當然從市場的發展角度看，現有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。