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共有產權房申購家庭為何大幅下降？

共有產權房真正堵住了投資投機空間

北青報記者注意到，共有產權住房與此前的自住型商品住房項目相比，申購家庭數量確實大幅下降。這是否意味著共有產權住房“遇冷”？

對此，相關人士表示，共有產權住房申購家庭數量大幅下降，一方面是因為對購房人的資質審核更加嚴格，只有首次購房的無房家庭才有資格申購共有產權住房。另一方面，是共有產權住房真正回歸了住房的居住屬性，堵住了投資投機空間，擠出了炒房客。

國務院發展研究中心劉衛民研究員表示，政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到了保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭，炒房的人少了，申購家庭數量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。

對于共有產權住房是不是“遇冷”的問題，北京市房地產協會秘書長陳志表示這是誤讀，“昌平區的項目目前只是對區內符合條件的家庭優先開放，按照文件規定，區里有剩余的房源，可以調配到其他區。北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預見的未來，我們還需要發展更多的共有產權住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會遇冷。”

共有產權住房“性價比”不高？

政府讓渡所持產權對應的居住權給購房人

有聲音認為，共有產權住房跟自住型商品房相比，性價比不高，是用商品房的價格買了部分產權的房子。對此，陳志表示，北京市出臺的共有產權住房政策，是對此前自住型商品住房政策升級和完善，其中最大的亮點，就是讓老百姓以較低的價格取得了房屋的部分產權和全部的居住權，政府讓渡了所持產權對應的居住權給購房人，購房人可以永久無償居住。就以昌平這三個項目為例，單價在1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊4萬到5萬元的商品住房相比，價格優勢明顯。用相當于周邊市場一半或者七成的價格，買得房屋相應的產權和全部的居住權，房屋的性價比很高。

國務院發展研究中心劉衛民研究員表示，北京市2017年9月30日實施的《共有產權住房管理暫行辦法》，對共有產權住房銷售、購買以及出租、轉讓都進行了規定。共有產權住房是北京市貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的落地政策。與過去的經適房等出售類保障房品種相比，引入共有產權機制后，在制度設計上更加清晰、明確。特別是購房人再行轉讓時，須將產權份額轉讓給具備共有產權住房購房資格的家庭，房屋性質不變，這樣可以最大程度地發揮政府住房保障政策的作用，將政府所持產權對應的居住權持續傳遞下去，滿足更多的無房家庭住房剛需。

劉衛民表示，從半年來的實施效果看，確實起到了實實在在的效果，北京市二手房成交價穩中有降，應該說，這是共有產權住房和其他調控政策相配合，共同發揮了重要作用，促進了北京房地產市場平穩發展。