記者獲悉，2018年整頓信托業是銀監會的工作重點。近日，銀監會下發通知，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

對信托的強監管，意味著2017年房地產企業融資的重要渠道將被大幅限制，房企資金獲取難度再度加大。業內人士表示，雖然房企快速轉向海外融資，但國內涉房貸款全部嚴控，疊加內地債券市場融資難，房地產企業或將陷入“錢緊”窘境。

房地產信托遭遇嚴監管

房地產企業融資渠道正被全面“封堵”。銀監會近日下發的《關于規范銀信類業務的通知》明確提及，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。對此，相關人士透露，2018年整頓信托業是銀監會的工作重點。

上述人士表示，2018年除可以合規進入的保障房領域外，今后打“擦邊球”進入房地產領域的信托公司將面臨嚴厲懲處。“以北京為例，監管層已經明確要求嚴禁信托資金炒作租房市場。國家全力推租售并舉，信托機構不能助長加杠桿，對開發商資金支持一定要合規，通道或自主業務都不能變相為加杠桿提供支持。”

17日，信托首單罰單開出。山東銀監局公布行政處罰信息公開表顯示，山東省國際信托股份有限公司違規向不符合貸款條件的房地產企業提供融資，部分政府融資平臺業務由地方政府變相提供擔保。山東銀監局依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條，對山東信托罰款40萬元。

自2016年下半年開始，監管部門就逐步限制房地產開發企業的融資來源，相繼出臺了諸如限制房地產企業股市再融資、債券融資以及針對流入房地產行業的銀行理財產品和私募房地產基金等一系列政策。在此背景下，盡管成本高企，但用途較為靈活的信托資金成為房地產企業青睞的融資方式，房地產信托規模也隨之持續快速增長。

用益信托網最新數據顯示，2017年68家信托公司共發行1907只房地產集合信托產品，較2016年同比上漲123%，募集額度更是從2016年的2717.33億元，大幅上漲至6261.02億元，漲幅高達130.4%。單從四季度來看，便發行730只房地產信托產品，募集規模2187.22億元，占全年發行規模的34.9%。