近年來，多地出現“xx第一高樓”的噱頭，希望吸引更多的投資者與消費者。開放商不曾想過，要建造第一，就必須具備足夠的實力。近日，太原希爾頓大酒店就因開發商資金鏈斷裂導致爛尾，被迫放上拍賣臺。曾經，它的使命是成為太原市乃至整個山西省的“第一高樓”。

第一高樓，是魅力更大還是風險更大？

“太原第一高樓”擺上拍賣臺

2017年12月1日，阿里司法拍賣平臺上赫然出現了一則起拍價為5.53億元的標的——“希爾頓大酒店”。

據每經小編查閱資料發現，該酒店在2017年10月主體施工完成后，便以156米的高度成為山西省的第一高樓。

▲圖片來源：司法拍賣平臺截圖

根據平臺競拍公告顯示，上述拍賣將由山西省高級人民法院于2018年1月2日10時至2018年1月3日10時（延時的除外），在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動。拍賣的標的就是位于太原市北大街8號1幢（希爾頓大酒店），第1至37層及地下1層、地下2層的在建工程及該在建工程坐落的土地，總建筑面積為76139.98㎡。

這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因為酒店開發商資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

截至發稿，已有118人對此拍賣設置了提醒，并且有超過8000人次在關注著。

▲圖片來源：司法拍賣平臺截圖

公開資料顯示，太原的這座希爾頓酒店于2006年開始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司（以下簡稱晉豪國際）合作開發，是山西省級的重點項目。

上述兩家公司曾在2006年7月召開隆重的簽約儀式，當時曾對外宣傳稱要打造山西省首家商務五星級國際酒店。希爾頓集團還特別表示，該集團將充分利用希爾頓酒店全球的銷售網絡、訂房系統為山西晉豪國際在全世界打開銷售的大門。酒店有望在2008年北京奧運會開幕前開始試營業。

不過，太原希爾頓酒店并沒有如期開業。直至2010年7月，太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，按照當時的預計，太原希爾頓酒店2011年可以正式開業。

但出人意料的是，第二次開業承諾依然沒有兌現。不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個商務五星級酒店爛尾了。

▲圖片來源：希爾頓酒店官網截圖

時間即將邁進2018年，太原希爾頓酒店已經爛尾多年。頗有諷刺意味的是，在其承諾開業的十年后，該酒店卻被掛到阿里拍賣平臺進行司法拍賣。

開發商官司纏身

其實，太原希爾頓開發商晉豪國際，近年來一直有官司纏身。

晉豪國際成立于2006年1月9日，注冊資本3億元人民幣，法人代表為黃力。每經小編通過天眼查發現，晉豪國際已在2016年3月7日被最高人民法院公示為失信公司。

與此同時，近年來該公司還與五礦國際信托有限公司、中國民生銀行股份有限公司太原分行、江蘇南通六建建設集團有限公司等產生過借款、工程等合同糾紛，其中，在與河南省中巖建設基礎工程有限公司一案中，晉豪國際大酒店表示，中巖公司訴情的工程款欠款沒有異議，利息、訴訟費暫時無力承擔。

實際上，希爾頓一直在擴張的路上不算幸運。

公開資料顯示，2011年10月，曾由貴州宏立城房地產開發有限公司高調引進的貴陽希爾頓酒店項目，由于開發商在宏觀政策調控中的資金鏈出現問題，停工將近半年，宣告死亡。由此揭露了希爾頓在中國“大躍進”發展的隱患。

近年來，包括山西太原、貴州貴陽、安徽安慶、浙江諸暨、浙江富陽、湖北宜昌、廣西桂林等地籌建的希爾頓酒店均出現了停工，有的甚至出現爛尾的情況。

興建第一高樓，爛尾并非個例

事實上，打著建“第一高樓”名號興建，最后卻爛尾的項目并非個例。

據人民網消息，重慶“江北嘴國際金融中心”項目可謂是含著金鑰匙出生，不僅位于江北嘴核心商務區，還擁有城市兩江交匯口的景觀，緊鄰中央公園。這樣優良的地塊自然會引來實力派的房企關注，即使如此，該項目仍未逃脫爛尾的厄運......

▲圖片來源：兩江新區官網截圖

就在2012年10月15日，北京首創、香港百利保控股和當時小有名氣的本地開發商華城富麗地產公司（以下簡稱華城富麗）展開角逐，經過30多輪舉牌，華城富麗以17.4億元競得，溢價率為58%。

彼時，江北嘴國際金融中心項目計劃打造集高端購物中心、甲級辦公、超七星酒店、國際會議、行政公寓等于一體的金融中心，其中主樓被設計為“世界花”的造型，樓高470米，總共101層，建成后將列西部第一、中國第三、世界第七高，成為世界排名前五的綜合性地標項目。

拿地之后，面對如此大體量的綜合體，華城富麗不得不多次借助于信托融資但最終仍未逃脫資金不足的局面。直至2014年，該項目“在施工單位挖了一個大坑之后就一直沒動靜了”，至今已爛尾3年有余，債務達到20億元以上。

所幸的是，號稱“并購之王”的融創中國（01918，HK）鎖定了該爛尾項目。根據今年6月1日融創中國公告顯示，重慶融創（融創中國間接全資附屬公司）收購華城富麗60%股權及相關債權，總代價為21億元，其中股權代價僅僅為1.20億元，而債權代價則有19.80億元。同時，重慶融創將為華城富麗4.04億元的付款責任承擔連帶擔保責任。

▲圖片來源：融創中國公告

至此，江北嘴國際金融中心項目就交由重慶融創來開發。2017年9月7日，重慶市城鄉建委公開宣布該項目正式開工建設。

▲圖片來源：重慶市城鄉建委官網

無獨有偶，另一位同樣曾因為資金斷鏈導致命運多舛的則是被譽為江蘇“昆山第一高樓”的中宇國際中心。昆山有“上海后花園”之稱，位于昆山的花橋鎮更是因毗鄰上海，近年成為不少上海人購房的首選之地。

據時代周報消息稱，2012年4月底，中宇國際公寓開始預售，全部696套住宅房源在隨后的一年時間內全部售完，買房人多數是上海客戶。

據江蘇公共頻道消息，雖然售房成績不俗，但該項目已經多次告知業主交房延期。在多方施壓下，開放商終于回應，由于開放商資金出現了短缺，導致樓盤爛尾。