如何推廣“長租生活”(連線評論員)

對話人:

何鼎鼎 本報評論員

丁建庭 南方日報評論員

何鼎鼎:長租公寓,正成為市場新寵。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議提出,要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。這也進一步細化了十九大報告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的戰(zhàn)略部署。而從上海率先推出只租不售土地到廣州首批國有租賃住房企業(yè)掛牌,從深圳推出10年最高100萬的長租貸到北京為未來5年提供1000公頃租賃房土地……各地齊頭并進的實踐,讓人看到租購并舉正扎實推進。可以說,租房時代已經(jīng)到來。

丁建庭:租購并舉代表了住房制度改革的主要方向。自2015年中央經(jīng)濟工作會議提出這一概念以來,得益于政策激勵、多地探索,“重售輕租”的局面正逐步被扭轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制也慢慢浮出水面。這種變化,源于頂層設(shè)計的推動,也因應(yīng)了基層的需求。據(jù)統(tǒng)計,我國流動人口達2.45億,每年新就業(yè)的大學生700萬左右,住房租賃需求旺盛。但與此同時,國內(nèi)規(guī)模化住房租賃企業(yè)的市場份額只有2%左右,出租屋數(shù)量、品質(zhì)與管理,三個維度都存在提升空間。可以預見,在人口凈流入的大中城市,租房特別是長租,會成為未來解決新市民居住需求的重要手段。

何鼎鼎:確實如此。盡管中國人重購輕租的消費心理很難一下子扭轉(zhuǎn),但如果租住能舒心,很多人買房動力就會打折。有個朋友,常分享某品牌租賃公寓瑣事:“公寓樓下又有聚會了。”“公寓又組織周末抽獎了,搶到半價打掃券一張。”“下雨天,公寓管家出來幫著撐傘,感動!”這些品牌經(jīng)營的長租公寓,既在解決租房的品質(zhì)焦慮,也在緩解非理性的買房沖動,甚至讓不少青年人找到歸屬感,對解決都市打拼的漂泊感產(chǎn)生了積極作用。

丁建庭:是啊,高品質(zhì)的長租公寓,要解決的正是人們對于美好生活的向往。但也要看到,這個市場還在“嬰兒學步”期。與傳統(tǒng)的售樓業(yè)相比,長租公寓并非賺快錢、暴利的行業(yè),要獲得可持續(xù)發(fā)展,仍需土地與金融的“哺乳”。上個月,深圳首宗住房全年期(70年)“只租不售”住宅用地掛牌出讓。至此,北上廣深均已推出“只租不售”地塊。相對同區(qū)域“招拍掛”地價,“只租不售”樓面地價僅為1/10至1/6,企業(yè)用地成本被大大壓縮。與此同時,像建行深圳分行面向租客的“按居貸”,貸款時間最長10年,單戶最高額度100萬元,利率低于購房貸款。政府通過放棄部分土地出讓金,使得企業(yè)成本和風險降下來;銀行輸血企業(yè)和個人,讓市場主體多起來、個人長租意愿提上去,這一頭一尾的支持,成為長租公寓可持續(xù)發(fā)展的重要保證。

何鼎鼎:今天你問一個年輕人去哪發(fā)展,他往往將“得有地方住”掛在嘴邊,這一點,忙于人才爭奪戰(zhàn)的各個城市不會不知。正因如此,長租房如何推進,關(guān)乎住房制度,也影響人才政策。當然,行業(yè)的發(fā)展本身也需在市場中檢驗。比如,從中介轉(zhuǎn)型過來的長租房供應(yīng)商,能否確保服務(wù)質(zhì)量?這影響到租住滿意度。租房貸款會不會像房貸一樣,演變成推高租金的杠桿?也值得提前研判、及時動態(tài)調(diào)整。

丁建庭:經(jīng)濟效益與社會效益,是需要一并考慮的。隨著頂層設(shè)計的逐步完善、政策利好的不斷釋放、房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,長租公寓的春天已經(jīng)到來。但對于一些企業(yè)而言,也要避免在“風口”盲目擴張、一哄而起。因為調(diào)控房價的邏輯已經(jīng)表明,國家不允許、人們也不希望租房市場成為暴利行業(yè)。長遠來看,企業(yè)能有合理回報,市民享有可承受的租金,繼而向租購同權(quán)不斷突破,老百姓的安居夢一定能實現(xiàn)。