2016年以來，在一線城市需求外溢和房地產去存庫的背景下，一些二線熱點城市房價迅速攀升，漲勢不亞于一線城市，其中以合肥、蘇州、廈門和南京的房價漲幅最為迅猛，被稱作“樓市四小龍”。

同時，一些“房價冒尖”的二線熱點城市也從去年開始遭遇連番調控，房價漲幅開始回落，樓市漸趨平穩，甚至一些二線熱點城市，如南京的新房價格開始不漲反降，國家統計局公布的數據顯示，2017年以來，南京新建商品房的價格環比始終保持持平或下降的態勢。

但在樓市逐步降溫的情況下，一些熱點二線城市卻仍在上演“搶房”的戲碼。11月15日，南京河西10處樓盤啟動驗資登記報名，“近萬人排隊搶房”的消息隨即出現，南京本地的剛需購房者向記者感慨，“為啥樓市還這么熱？”

從《中國經濟周刊》記者在南京實地調查的結果來看，在政府部門的強力調控舉措下，表面上風平浪靜的南京樓市背后卻暗流洶涌，此次南京河西樓盤引來“搶購”的背后是一系列“怪象”：二手房價格遠超新房價格，價格倒掛現象嚴重；地價高過房價呈現“面粉貴于面包”的情況；剛需購房者在買房路上“疲于奔命”，中簽率過低使有的剛需參加數十次甚至上百次搖號仍“一房難求”；仍有部分開發商在新房二手房價格倒掛的情況下捂盤惜售。

南京 “搶房”：數萬有錢人，幾百億巨資，3200套房

11月13日，保利天悅、金地中心風華、佳兆業城市廣場等10處位于南京河西的新盤領到了銷售許可證，南京河西樓市在“空窗”一年多后，此次迎來3200套左右的房源上市。10個樓盤的均價，除保利天悅和金隅紫京府在每平方米4.5萬元外，其余均為每平方米3.5萬元。10處樓盤均是先驗資后登記，最低的驗資門檻是朗詩熙華府的180萬元，最高的則是金隅紫京府的430萬元。在驗資登記后，審核通過的購房者進入搖號環節，而10處樓盤均確定首付八成，其中最嚴格的仁恒綠洲新島要求認購當天付首付，最寬松的是在7天內付首付。據記者測算，此次10處新盤中最高首付金額將超過840萬元，而大部分在230萬元到600萬元之間。

河西有新盤開售的消息已經在南京市民中發酵了一個星期的時間，并在11月15日進入白熱化狀態，當天上午8點，河西10處新盤同時開啟24小時不間斷驗資登記報名，而早在11月14日晚上，就有人提前到售樓處排隊。

11月15日當天，《中國經濟周刊》記者在多個售樓處現場看到，售樓處門前均是豪車云集，有的人抱著枕頭，有的人裹著毛毯，都帶著馬扎或是板凳，一字排隊等候在售樓處門前，在現場甚至還有120救護車待命。15日早上7點，《中國經濟周刊》記者前往佳兆業城市廣場售樓處，發現四周道路已被堵住截斷，車輛無法進入，只能步行前往，據記者當時粗略測算，當時現場有3000多購房者，后續又增加至5000多人，而佳兆業城市廣場僅有349套房可供出售。

在現場的一位購房者告訴記者，佳兆業項目排隊人數最多，大概有5000多人徹夜排隊，他先跑到長隊的最前面領了一個號，排在了685號，然后又跑到近兩公里后的隊尾排隊，等到天色微亮，他發現自己的后面又排起了長龍，遠遠地看不到盡頭。

而在朗詩熙華府的登記現場，一位購房者為了驗資認購新盤，連開了河西10家新開樓盤的指定銀行本票，每個樓盤都想認籌的他在現場一路小跑，詢問周圍的人，“朗詩驗資需要多少？我在銀行開了10張本票，都搞混了。”

南京樓市資深媒體人李子墨感慨稱，“11月15日注定載入史冊，南京河西10家樓盤登記現場，數萬有錢人，凍結幾百億巨資，來買3200套房，堪稱南京歷史上最大一波財富盛宴”。

“搶房” 背后的一二手房價格倒掛，搶到就是賺到

《中國經濟周刊》記者此前在南京河西南部、河西中部、高鐵南站、燕子磯、仙林、江寧、板橋、江北等地采訪發現，為了抑制房價過快上漲，南京不同區域的新房銷售價格受到政府部門的嚴格管控，即限價，而二手房價格可以“隨行就市”，新房和二手房價格在限價區域普遍出現倒掛現象，尤以河西中部和河西南部的倒掛現象最為嚴重。

在河西中部和南部，有開發商負責人告訴記者，他們到南京物價部門去申報新房銷售價格時，被明確告知，河西南部的新房價格不得超過3.5萬元/平方米，河西中部的新房售價不得超過4.5萬元/平方米。自2016年4月南京出臺“限價令”后，這種限價措施持續至今，“我們也沒有辦法，這是政府部門出臺的調控措施，必須遵守”。

所謂“限價令”指2016年4月末，南京市發改委發布的關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側結構性改革的意見》的政策解讀中提出，“對主城六區以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬～3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”

記者在走訪中獲悉，除河西南部和中部的新房被限價外，南京還有多處熱點區域的新房價格遭到限制，如南京南站的限價為不得超過3.5萬元/平方米，燕子磯的限價為2.5萬元/平方米，仙林為3萬元/平方米，板橋為2萬元/平方米，江寧為3萬元/平方米，江北為3萬元/平方米。

而在南京河西中部，記者走訪多家二手房中介并查詢365房產網發現，一些小區，如宏圖上水云錦的二手房掛牌均價已接近6萬元/平方米，而同一區域新房限價為4.5萬元/平方米。類似的價格倒掛也存在于河西南部，今年12月底即將交付的佳兆業城市廣場一套期房，在8月以4.82萬元/平方米的價格售出，高出區域新房最高限價3.5萬。

除了河西，這種價格倒掛現象在南京城東和南京南站等區域都大量存在。對此，河西中部的一位房產中介主管告訴記者，由于城東、南京南站特別是河西中南部的新房和二手房成交價出現高達一到兩萬元的價差，只要能搶到新房就是賺到，因此這部分區域只要有樓盤開盤，就會出現人滿為患、爭相搶房的狀況，有時候會出現十幾個人搶一套房的混亂局面。

這位主管稱，從實際情況看，河西中南部等區域的房子沒有“真正硬關系”想都不用想，根本搶不到。而由于新房與二手房價格嚴重倒掛，這個區域已經很久沒有新盤推出了，有些開發商即使建好了房子，具備開盤銷售條件，也要千方百計延緩開盤，“捂盤惜售”，這個現象在河西地區很普遍。“哪個開發商不想等政府取消‘限價令’后把房價賣高些？因此客觀上造成河西新房稀缺、供應量放緩，反而營造出了‘一房難求’的緊張局面。”